Nilalaman

• Mga hakbang
• Paraan 1 ng 3: Legal na pangangatuwiran
• Paraan 2 ng 3: Mga lusot sa pag-upa
• Paraan 3 ng 3: Mga Alternatibong Ideya
• Mga Tip
• Mga babala

Maaari itong maging mahirap para sa isang mahusay na may-ari ng bahay sa mga panahong ito. Kung ang iyong lugar ng tirahan o negosyo sa kumpanya ng pamamahala ay umalis ng maraming nais, malamang na gugustuhin mong wakasan ang relasyon sa pag-upa sa pamamagitan ng ligal o iba pang pamamaraan. Suriin ang mga posibilidad bago gumawa ng anumang makabuluhang pagkilos.

Mga hakbang

Paraan 1 ng 3: Legal na pangangatuwiran

1. 1 Pag-aakusa ng mga hindi masasakop na kundisyon. Maaari itong maging isang menor de edad bilang isang hindi magagamit na pool (kapag ang pagpapaupa ay nagpapahiwatig ng paggamit nito)! Hindi ka pinipilit na manatili sa isang hindi ligtas na kapaligiran o sa isa na ganap na sumasalungat sa mga kundisyon na orihinal na ginagarantiyahan mo.
   • Humanap ng mga kontrobersyal na isyu sa loob ng iyong apartment. Mayroon ka bang bukas, matalim na sulok? Ang mga parasito ba ay patuloy na nakakaabala sa iyo? Nakakaramdam ka ba ng nakakalason na amoy mula sa isang tagas ng alkantarilya? Broken heater? Hindi mo malilikha ang mga problemang ito sa iyong sarili, ngunit tingnan nang mabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay, na kung saan ay substandard, ngunit kung saan ka magbabayad.
   • Maghanap ng mga problema sa labas ng iyong apartment. Nasira ba ang gate at hindi ligtas? Mayroon bang mga makabuluhang pagkakaiba sa larawan na ipinakita sa iyo? Nakasira ba ang paradahan ng kotse? Kung gayon, maaari mong iangkin na ikaw ay naligaw at hindi ka pakiramdam ligtas sa ilalim ng kasalukuyang mga pangyayari.
   • Bigyan ang may-ari ng pagkakataon na ayusin ang problema. Sa kasamaang palad, hindi mo maaaring iwanan ang iyong lugar ng tirahan at ipagpaliban ang paglutas ng mga isyu hanggang sa ibang araw. At, kung hindi niya malulutas ang mga isyu sa isang napapanahong paraan, mayroon kang magandang dahilan upang wakasan ang pag-upa. Abisuhan ang may-ari sa pamamagitan ng nakarehistrong mail at personal, lalo na kung hindi mo ibinubukod ang posibilidad ng paglutas ng panghukuman ng mga isyu.
2. 2 Sumangguni sa mga iligal na gawain. Kakailanganin mong gumawa ng ilang gawain sa pagsasaliksik, ngunit hindi ito gaano kahirap sa hitsura nito. Gawin ang iyong pananaliksik sa mga tuntunin ng regulasyon ng gobyerno at alamin din ang tungkol sa kasaysayan ng bahay na iyong tinitirhan.
   • Kung ang isang garahe o ibang gusali ay ginawang isang tirahan na bahagi ng bahay, maaaring ito ay iligal na ginawa. Suriin na mayroon kang mga kinakailangang pahintulot upang magawa ito at ang mga prinsipyo ng pag-zona ay hindi nilabag.
   • Kung ang gusali ay pagmamay-ari ng mortgagee o sa proseso ng pagbabago ng may-ari, ito rin ang batayan para sa maagang pagwawakas ng lease.
3. 3 Pag-aralan ang mga may-ari ng bahay. Maraming mga tagapamahala ng apartment at bahay ang ipinapalagay na sasabihin mo para rito. Ngunit kung hindi sila kung sino ang sinabi nila na sila, ito ay isang awtomatikong dahilan upang wakasan ang kontrata.
   • Maaari itong lumabas na ang may-ari ng bahay ay walang karapatang pamahalaan ang pag-aari, o isang nangungupahan na nagrenta ng mga lugar nang hindi inaabisuhan ang mga may-ari. Ang kaso ay maaaring maging mas seryoso kung lumabas na ang kumpanya kung saan ka umuupa ng isang apartment ay iligal na umiiral.
4. 4 Gumamit ng kapus-palad na mga pangyayari sa iyong kalamangan. Kung hindi makontrol ang sitwasyon, maaari mong legal na wakasan ang pag-upa. Narito ang ilang mga kadahilanan:
   • Pagkuha ng isang tawag para sa aktibong serbisyo militar
   • Panloob na kaguluhan sa lugar kung saan ka nakatira
   • Malubhang pinsala at ospital
   • Pagdeklara ng pagkalugi

Paraan 2 ng 3: Mga lusot sa pag-upa

1. 1 Hanapin ang sugnay na pantubos. Ang ilang mga kontrata ay may isang seksyon ng maagang pagwawakas. Pag-aralan mong mabuti ang iyong kasunduan upang malaman ang tungkol sa iyong mga pagpipilian. Kung hindi mo makita ang iyong kopya ng kontrata, tanungin ang may-ari ng bahay para sa isang kopya.
   • Ang sugnay sa pagbili ay bahagi ng iyong pag-upa na nagtatakda ng isang tukoy na halaga para sa pag-aari at maaari mong legal na wakasan ang pag-upa sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga abiso. Ito ay madalas na idinidikta ng pangangailangang matukoy ang halaga ng pinagsamang upa.
2. 2 Ang labo ng ilang mga puntos. Kung ang isang bagay sa iyong kontrata ay hindi malinaw o nabanggit nang dalawang beses, iyo ang tagumpay. Basahin at basahin muli ang iyong kasunduan, at hanapin ang mga sugnay na may hindi malinaw na interpretasyon.
   • Ang ilang mga nangungupahan ay nagbibigay ng isang dokumento na mukhang isang pag-upa sa unang tingin, ngunit talagang isang buwanang kasunduan sa pag-upa.
     • Sinasabi ng kontrata na ang security deposit ay hindi ibabalik kung magrenta ka ng bahay nang mas mababa sa X buwan. Ito ay isang kundisyon ng isang buwanang kasunduan sa pag-upa na may isang iligal na kundisyon ng isang security deposit (dahil hindi ito maaaring ibalik).
     • Pagdating sa isang libreng buwan ng renta na kailangang bayaran kung umuupa ka ng mas mababa sa X buwan, ito rin ay isang buwanang kontrata sa pagrenta na may iligal na pagtatangka na gamitin ang mga tuntunin ng isang hindi mare-refund na security deposit.
     • Kung ang kasunduan ay hindi tumutukoy sa isang petsa ng pagtatapos para sa pag-upa o kung hindi man tinukoy ang term ng pag-upa bilang isang taon, halimbawa, malamang na mayroon kang isang buwanang kasunduan sa pag-upa.
   • Kung mayroon kang isang orihinal na kontrata at nagtatrabaho sa pag-update nito, napapailalim ito sa mga tuntunin ng buwanang kasunduan sa pag-upa.
   • Maingat na basahin ang mga item na dobleng suriin at ang maliliit na mga seksyon ng pag-print (sa parehong mga kopya).
3. 3 Samantalahin ang civil code. Kung naglista ka ng mga makatuwirang kinakailangan para sa may-ari na hindi natutugunan, mayroon kang bawat dahilan upang ligal na umalis sa mga lugar.
   • Sumulat sa kanya ng isang liham (tiyaking mayroon kang isang kopya) na binabalangkas ang iyong mga kinakailangan sa isang matino at maalalahanin na paraan.
   • Kung ang iyong may-ari ay naglalagay ng kaunti o walang pagsisikap upang malutas ang iyong mga isyu, maaari mo siyang kasuhan. Siyempre, ayaw niyang wakasan ang pag-upa. Ang kanyang lingguhang hangin sa paligid ng lungsod at pag-apruba ng mga pagtatantya para sa trabaho ay hindi nagbabago ng anumang bagay para sa iyo. Ang mga obligasyon ng nagpautang ay dapat tuparin sa isang napapanahon at maayos na pamamaraan.
     • Ang batas ng US ay naiiba sa bawat estado - suriin kung ano ang inaalok ng iyong estado sa mga nangungupahan.

Paraan 3 ng 3: Mga Alternatibong Ideya

1. 1 Humanap ng subtenant. Ang pangunahing pag-aalala ng may-ari ay ang mga napapanahong resibo. Kung mahahanap mo ang iyong sarili na isang kapalit, maaaring sapat na iyon.
   • Mag-alok sa iyong kasero ng isang listahan at i-highlight ang ilang mga pangalan. Sa gayon, pipiliin niya ang pinakamahusay na mga kandidato at sa lalong madaling panahon ay ipahayag kung kanino niya balak na ipaupa sa susunod ang kanyang estate.
   • Maaari kang mag-alok ng mga potensyal na nangungupahan ng isang kasunduan. Ngunit maging handa na mag-drop ng ilang dolyar bawat deposito upang hikayatin silang lumipat sa lalong madaling umalis ka.
2. 2 Mag-alok ng deal sa iyong may-ari. Maaaring magulat ka kung gaano kaagad siyang sumasang-ayon sa iyong panukala. Bago sunugin ang iyong mga tulay, subukang makipag-usap nang matapat at lantaran.
   • Mag-alok na magbayad nang maaga para sa isa o dalawang buwan ng lease upang mapahina ang kanyang pocketbook. Sa gayon, magkakaroon siya ng mas maraming oras upang makahanap ng isang bagong nangungupahan (o marahil ay doble pa ang kanyang kita).
   • Kung hindi mo alam ang iyong landlord, hindi magandang sign iyon. Kung hihilingin mo ang impormasyon tungkol sa may-ari o pamamahala ng kumpanya - at tinanggihan ka, sa lahat ng posibilidad, nagtatago sila mula sa mga maniningil ng buwis o natatakot na magsampa ng demanda. Huwag tumigil at magpatuloy na kumilos sa loob ng batas, sapagkat ito ay kung paano mo mahahanap ang ligal na batayan para sa pagwawakas ng iyong kontrata.
3. 3 Gawin ang gusto ng may-ari na lumipat ka. Ito ay pinakamahusay na ginagamit kung ang iyong kasero ay isang napaka-kahina-hinala na uri. Kung siya ay tumutugon at propesyonal sa kanyang larangan, kung gayon ang iyong mga aksyon ay hindi magiging mukhang kapani-paniwala. Mas mahusay na gamitin ang pamamaraang ito kung ang lahat ay walang lakas.
   • Ayusin ang isang pagpupulong ng iyong mga nangungupahan. Kung boses mo ang iyong hindi nasisiyahan sa isang malakas na boses, malamang na payuhan ka na mag-isa sa iyong sariling paraan (pangunahin upang maiwasan ang anumang mga parusa sa iyong direksyon).
   • Tumawag sa inspektor ng kalusugan. Kahit na wala kang mga problemang nakikita ng mata, ang ingay na nabuo (at ang posibilidad ng mga problema sa hinaharap) ay maaaring maging isang dahilan kung bakit hiniling ka ng may-ari na iwanan ang kanyang pag-aari.

Mga Tip

• Dapat mong bayaran ang iyong upa sa tamang oras dahil nakagapos ka pa rin sa lease. Ang mabuting pag-uugali ay maaaring magbayad.

Mga babala

• Huwag palalain ang problema sa pamamagitan ng pag-iwas sa pagbabayad. Ang paghiwa-hiwalay ng iyong apartment ay magpapalala lamang sa iyong problema.
• Ang mga estado sa Amerika ay may magkakaibang batas. Pag-aralan ang mga batas ng estado kung saan ka nakatira bago gumawa ng anumang mga desisyon.
• Kumilos lamang sa loob ng batas. Ang mga nag-aalinlangan na pagkilos sa iyong bahagi ay maaaring humantong sa may-ari upang pumunta sa korte.