Nilalaman

• Mga hakbang
• Bahagi 1 ng 3: Pag-ayusin ang labas ng iyong tahanan
• Bahagi 2 ng 3: sinusuri ang iyong tahanan
• Bahagi 3 ng 3: Gawin ang iyong makakaya

Sa ilang mga merkado ng real estate, ang bilang ng mga nakarehistrong gumagamit ay tumataas nang malaki bawat linggo. Bilang isang salesperson, ano ang pinaplano mong gawin upang mapanindigan ng iyong tahanan ang kumpetisyon mula sa libu-libong iba pang mga abot-kayang bahay? Huwag sumali sa hukbo ng mga nagtitinda na ang mga bahay ay naghihintay ng ilang buwan para sa kanilang turno. Suriin ang mga kapaki-pakinabang na tip na ito at makuha ang disenteng presyo na pinapangarap mo!

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 3: Pag-ayusin ang labas ng iyong tahanan

1. 1 Gawing malakas ang unang impression ng iyong tahanan. Kung ang hitsura ng iyong bahay ay umalis nang maraming nais, pagkatapos ay mataas ang tsansa na maraming mga potensyal na mamimili ay hindi na tumawid sa threshold. Napakahalaga ng labas ng iyong pag-aari. Ang mga hardin sa harap ng pasukan ay dapat na mapangalagaan nang maayos, lahat ng mga pintuan at window frame ay sariwang ipininta kung kinakailangan.Ang mga nakabitin na basket at mga panlabas na kahon ng halaman ay laging nagdaragdag ng isang mas kanais-nais na hitsura sa iyong pag-aari.
   
   
   • Huwag balewalain ang likod ng iyong bahay, kahit na naayos mo ang harap. Sa isang mapagkumpitensyang merkado, ang isang hardin ay maaaring madalas na isang kadahilanan sa paggawa ng isang kasunduan. Kung hindi ka isang hardinero, oras na upang maging isa (kahit hanggang ibenta mo ang iyong bahay). Kung wala kang sapat na oras o lakas upang mag-hardin, pagkatapos ay kumuha ng isang tao. Ito ay napatunayan na isang mabuting basura kapag naibenta ang bahay.
2. 2 Pag-ayusin ang loob ng iyong bahay - makakabuti sa iyo. Ang mga mamimili ay pumipili - pagkatapos ng lahat, mayroon silang karapatang maging - sapagkat nilalayon nilang humati sa kanilang pinaghirapang pera at kumuha ng pangmatagalang utang sa bahay. Ang huling bagay na nais nilang harapin ay ang maruming kusina, mga kabinet at carpet na nabahiran o natatakpan ng dumi at alikabok. Tandaan, sinusubukan nilang isipin ang kanilang sarili na nakatira sa iyong bahay. Kaya siguraduhing malinis ito.
   • Maglaan ng oras upang mapalitan ang mga sira na mga lambat sa lamok sa mga bintana, muling pinturahan ang mga dingding ng sala, o bigyan ito ng mga maliliwanag na kulay. Ang mga simpleng trick na tulad nito ay maaaring magdagdag ng libu-libong dolyar sa iyong minimum na pusta.
3. 3 Neutralisahin. Ang mga mamimili ay halos naghahanap ng mga libreng puwang kung saan maaari nilang ipahayag ang kanilang pagkatao. Gayunpaman, kung ang iyong pagkatao ay nakuha sa buong bahay, lalo na sa anyo ng napakaliwanag na mga kulay, makikita lamang ito ng mga potensyal na mamimili bilang labis na gawain na dapat nilang gawin. Samakatuwid, i-neutralize ang iyong mga silid hangga't maaari mula sa pagkakaroon ng iyong pagkatao upang bigyan sila ng puwang.
4. 4 Tanggalin ang labis. Ang mga kalat-kalat na silid ay nagtataboy sa mga potensyal na mamimili dahil biswal nilang ginagawang mas maliit ang mga silid at mas mababa ang paanyaya. Muli, mahirap para sa mga mamimili na isipin ang kanilang sariling pag-aari sa iyong bahay kapag nahaharap sa isang tumpok ng kalat.
   • Iwaksi ang iyong tahanan ng sariling katangian. Ang mga item tulad ng mga larawan ng pamilya o personal na koleksyon ay dapat na alisin. Hindi alintana kung gaano sila bigyan ng isang namumulang silid na namumulaklak na hitsura, tandaan na ito ay isang mapurol na silid na makakatulong sa pagbebenta ng bahay nang mas mabilis.
5. 5 Pagbutihin ang ipinagbibiling bahay. Ang tamang kapaligiran ay maaaring makagawa ng isang malaking pagkakaiba sa pagbebenta ng iyong bahay nang mabilis. Magpatugtog ng mga musikang walang kinikilingan tulad ng klasiko o jazz sa background nang mahina. Maghurno ng cookies o magaan na mga kandilang kandila upang mapasok ang kaaya-ayang pabango sa mga pinakapasyal na silid. Magbayad ng espesyal na pansin sa kusina at banyo - Ang "idinagdag na halaga" dito ay maaaring magkaroon ng isang mas dramatikong epekto sa presyo na nais bayaran ng mga tao.

Bahagi 2 ng 3: sinusuri ang iyong tahanan

1. 1 Huwag magtanong ng sobra. Nilalayon ng bawat isa na pahalagahan ang kanilang pag-aari na higit sa halaga sa merkado. Kung nais mo ng isang mabilis na pagbebenta, kailangan mong maging makatotohanan. Mag-browse sa iba pang mga bahay sa lugar at makakuha ng isang pagtasa mula sa isang kagalang-galang propesyonal sa real estate. Maging handa upang babaan ang iyong mga inaasahan kung tunay na nais mo ng isang mabilis na pagbebenta.
   • Minsan, ang isang presyo na mas mababa kaysa sa inaasahan ay maaaring mas mahusay. Ang mababang gastos ay maaaring magpalitaw ng isang malaking bilang ng mga panukala, na kung saan ay tataas ang halaga ng iyong tahanan. Gayunpaman, hindi garantisado ang supply war, ngunit mas malamang na mangyari ito kung ang presyo ay mas mababa kaysa sa kung kailan ito mas mataas.
2. 2 Ihambing sa mga katulad nito bago itakda ang presyo. Ang mga katulad na bahay ay nakalista sa pagbebenta sa inyong lugar. Halimbawa, kung mayroon kang 3 silid-tulugan at 2 banyo sa iyong bahay, naghahanap ka para sa isa pang katulad na bahay na may parehong bilang ng mga silid-tulugan at banyo sa malapit na paligid mo, upang makakuha ng magandang ideya kung paano pahalagahan ang sa bahay upang mapabilis ang pagbebenta.
3. 3 Mag-ingat sa pagpili ng isang tukoy na numero. Ano ang iyong huling numero? Gumamit ng kaunting agham at diskarte kapag kinakalkula ang eksaktong gastos.Narito ang dalawang magagaling na ideya na maaari mong gamitin kapag pumipili ng iyong magic number:
   • Gumamit ng mga kaakit-akit na presyo at marginal na numero. Halimbawa, kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 407,000, isaalang-alang ang paglista nito sa halagang $ 399,000. Sa kasong ito, ang presyo ay hindi tatawid sa psychologically important mark ng mga border number. Maaari mong mapansin na ang mga kaakit-akit na presyo na ito ay ginagamit ng mga tindahan at iba pang mga negosyo sa lahat ng oras, at sa isang mabuting kadahilanan: Mas gusto ng mga tao ang mga presyong ito sapagkat nilikha nila ang ilusyon na ang isang tiyak na limitasyon ay hindi lumampas. Ang $ 399,000 tunog ay mas kaakit-akit kaysa sa $ 400,000, bagaman, sa katunayan, ang pagkakaiba ay hindi makabuluhan.
   • Gumamit ng pagkakaiba sa pagpepresyo sa iyong kalamangan. Pinaghihiwalay ng pagkakaiba-iba ng presyo ang iyong bahay sa iba sa pamamagitan ng pagkuha sa isang listahan sa halip na hiwalay mula sa lahat ng iba pang mga listahan. Maaari kang makahanap ng mga bahay na naka-grupo sa isang saklaw ng presyo na $ 260k. - $ 270k, at mga bahay ay nakalista na may saklaw na presyo na $ 290k. - $ 299k Ang pagkakaiba-iba ng presyo sa kasong ito ay magiging kung pinahahalagahan mo ang iyong bahay sa saklaw na $ 270k. - $ 290k upang mapasikat ang iyong tahanan.
4. 4 I-rate ang iyong bahay at ilagay ang iyong alok sa merkado ng real estate sa tagsibol o taglagas. Ang tagsibol at taglagas ay ang pinakamahusay na oras upang mamili para sa maraming mga mangangaso ng bahay. Mainit pa rin sa labas, ang mga bata ay nagtatapos ng taon ng pag-aaral o nagsisimula pa lamang, at ang lahat ay maaaring hindi pa nagbakasyon o nakabalik na mula sa bakasyon. Ang pagpapahalaga sa iyong tahanan sa tamang panahon ay magbibigay-daan sa iyo upang makuha ang tamang oras at maiwasan ang mga hindi magagandang panahon sa buong natitirang taon. (Sa tag-araw, maraming tao ang nagbabakasyon. Sa taglamig, ang mga kondisyon ng panahon ay madalas na malupit.)
5. 5 Tukuyin kung handa ka nang babaan ang presyo sakaling hindi ka makatanggap ng mga alok. Kadalasan, ang mga may-ari ng bahay ay matigas ang ulo kumapit sa mga presyo na masyadong mataas at tumanggi na babaan ang mga ito. At pagkatapos ay ang pagbebenta ay tumatagal ng buwan at kung minsan taon. Magtakda ng isang petsa sa kalendaryo bago ka gumawa ng isang pagtatantya ng bahay, sa anong oras nais mong ibaba ang presyo kung ang isang mamimili ay hindi natagpuan. Tutulungan ka ng aksyon na ito na maiwasan ang maging emosyonal sa appraisal at makakatulong sa iyo na ibenta ang iyong bahay nang mas mabilis.

Bahagi 3 ng 3: Gawin ang iyong makakaya

1. 1 Magsagawa ng inspeksyon. Ang isang pre-sale na inspeksyon ay hindi karaniwan, ngunit ito ay isang mahusay na paraan upang maipakita ang mga nagdududa na ang iyong bahay ay nasa maayos na kalagayan, lalo na kung ang isang ulat ay magagamit kapag ang mga potensyal na mamimili ay siyasatin ang bahay. Sa kabilang banda, ang pagtukoy ng mga potensyal na problema nang maaga ay magbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang mga ito nang hindi tinatakot ang mga potensyal na mamimili.
2. 2 Gamitin ang lakas ng internet. Binago ng internet ang paraan ng pagbili at pagbebenta ng mga tao ng real estate. Hindi na kinakailangan upang pisikal na bisitahin ang isang bahay upang malaman kung ano ito. Sa panahon ngayon, maraming mga potensyal na mamimili ang nagtatanggal ng mga bahay na hindi nila gugustuhing gugulin ang kanilang oras sa pagtingin sa online, at pagkatapos ay bisitahin ng personal ang mga bahay na nakakaintriga sa kanila. Sa pamamagitan ng pag-advertise ng mga natatanging katangian ng iyong bahay sa online, magagawa mong mapagtagumpayan ang iyong mga katunggali.
   • Kung maaari, magrenta ng isang mahusay na digital camera o malawak na anggulo ng lens sa isang makatwirang gastos sa loob ng ilang araw. Ito ay magdadala sa iyo ng humigit-kumulang na $ 20 - $ 50 sa loob ng ilang araw. Kumuha ng larawan ng iyong bahay sa isang malinaw at maliwanag na araw, kaya walang pagkagambala. Ang mga larawan ng isang maliwanag na silid sa isang maaraw na araw ay biswal na magpapalaki sa iyong tahanan at gawing mas kaakit-akit ito.
3. 3 Kung magpasya kang gumamit ng isang lisensyadong ahente, piliin ang tama. Pumili ng matalino! Tanungin ang mga kaibigan, pamilya, o kasamahan kung maaari silang magrekomenda ng mga ahente na may mataas na antas. Gawin ang iyong takdang-aralin, bisitahin ang mga website, at alamin kung aling ahente ang pinaka-nakakaalam sa iyong lugar. Ang ahente na iyong pinili ay hindi lamang dapat may malawak na kaalaman sa merkado, ngunit maging matapat at kaakit-akit din.
4. 4 Ialok pa ang iyong mga customer. Lahat ay mahilig sa maliliit na bag ng Matamis. Pinaparamdam nila sa amin ang espesyal at kumbinsihin kami na ang taong nagbebenta sa amin ng bahay ay nagmamalasakit sa amin. Pinakamaganda sa lahat, medyo madali itong gawin. Narito ang ilang mga ideya para sa maliliit na labis na mga bagay na maaari mong gawin upang hikayatin ang mga mamimili na gumawa ng isang pakikitungo:
   • Mag-alok ng isang maliit na pautang upang masakop ang mga gastos sa pagkumpleto ng transaksyon, o kahit na mas mahusay, mag-alok na bayaran nang buo ang mga gastos. Ang gastos sa pagkumpleto ng isang deal ay karaniwang isang libong dolyar sa komisyon, na kung saan ay hindi gaanong mahalaga.
   • Ipasa ang warranty sa iyong home fire system sa mamimili. Ang kapayapaan ng isip na hindi nila babayaran ang anumang mga malfunction ng system ng sunog ay maaaring maglaro ng isang malaking papel kaysa sa iniisip mo.
   • Anyayahan silang lumipat ng maaga. Kung maaari mong garantiya ang isang ekspertong opinyon sa bahay, pinapayagan ang mga bagong may-ari na magkaroon ng pag-access sa bahay sa loob ng 30-60 araw, pagkatapos ay maaaring magpasya ang kinalabasan ng deal. Ang mga nagmamay-ari na nakikita ang kanilang pangarap na bahay ay karaniwang nais na lumipat dito kaagad.
5. 5 Huwag matakot na magpalaganap. Kahit na mayroon kang isang ahente ng real estate, hindi ka masasaktan kung sasabihin mo sa mga tao na alam mong ibinebenta mo ang iyong bahay, kahit na nakakahiya ito sa iyo. I-refresh ang iyong pahina sa Facebook, kausapin ang mga tao sa komite ng magulang, hilingin sa mga pinagkakatiwalaang kaibigan na kumalat ang impormasyong ito. Mararamdaman mo ang epekto ng maliliit na bagay na ito kapag ang iyong bahay ay naibenta na sa wakas.