Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tip

Kung bumili ka ng isang tirahan na pag-aari ng pamumuhunan, dapat mayroon kang karanasan sa ngayon. Sa kabilang banda, kung bumili ka ng iyong bagong bahay bago mo ibenta ang iyong lumang bahay, maaaring kailanganin mong luwag ang sakit ng dalawang pag-utang. Hindi alintana kung ano ang iyong sitwasyon, ang mga tip sa ibaba ay makakatulong sa iyo upang matiyak na maayos ang proseso ng pag-upa para sa parehong partido.

Mga hakbang

1. 1 Siguraduhin na ang iyong tahanan ay kasiya-siya sa mata. Pinahahalagahan ng mga nangungupahan ang halos parehong mga amenities / benepisyo na hinahangad ng mga mamimili, kaya't gawing kaakit-akit ang iyong bahay. Nangangahulugan ito na kailangan mong linisin ang lahat ng basurahan, siguraduhing ang damuhan ay sariwang pinapasada, hawakan ang mga dingding sa mga tamang lugar, at lubusang linisin ang lahat ng mga carpet. Gayundin, kailangan mong alagaan ang pag-aayos ng mga bagay na inilagay mo sa back burner. Ang konsultasyon sa isang kwalipikadong ahente ng real estate at anunsyo ng pag-upa ng pabahay - ay makakatulong sa iyo na mabilis na rentahan ang iyong bahay.
2. 2 Magtakda ng isang mapagkumpitensyang buwanang bayad. Magsaliksik muna bago magpasya kung ano ang sisingilin sa iyo para sa buwan. Maaari kang gumamit ng mga site tulad ng www.realtor.com upang ihambing ang mga rate ng pagrenta sa iyong lugar.Ang iyong bahay ay mapagkumpitensya, kasama ang paggastos sa buwanang mga kagamitan, damuhan, o pagpapanatili ng pool? Kumusta naman ang mga gamit sa kusina at isang washer / dryer? Isaalang-alang ang lahat ng mga salik na ito at magtakda ng isang buwanang upa na, sa average, sa loob ng saklaw ng presyo para sa maihahambing na mga tahanan sa iyong lugar.
3. 3 Itaguyod ang pagbebenta ng iyong bahay. Ayon sa National Association of Realtors, karamihan sa mga mamimili ay nagsisimula sa kanilang mga paghahanap sa bahay sa online. Ganun din sa mga nangungupahan. Mag-advertise sa iyong lokal na site ng pahayagan, sa mga tukoy na mga site ng pamayanan tulad ng Craigslist, at mga pambansang site tulad ng www.rentals.com. Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente ng real estate o kompanya, maaari din nilang mailista ang iyong pag-aari sa lokal na Serbisyo sa Real Estate.
4. 4 Pagbukud-bukurin ang mga potensyal na kandidato. Ayon sa pananaliksik ni Ted Kimball, isang abugadong taga-California na nagdadalubhasa sa batas sa pag-upa / pag-upa, mayroong tatlong pangunahing mga lugar na dapat pag-aralan ng mga panginoong maylupa: kasaysayan ng kredito, nakaraang pag-uugali ng nangungupahan, at kasaysayan ng kriminal. "Ang pinakamahusay na paraan upang makahanap ng isang mahusay na nangungupahan para sa iyong pag-aari at protektahan ang iyong mga assets ay ang paggamit ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari," payo ni Kimball. "Ngunit kung hindi ka interesado, kumuha ng isang third party upang i-screen ang iyong mga nangungupahan."
5. 5 Rentahan ang iyong pag-aari sa mabuting pananampalataya. Tratuhin ang bawat potensyal na nangungupahan nang may lubos na paggalang. Mayroong mga batas na pinoprotektahan ang mga karapatan ng mga nangungupahan kung sa palagay nila ay hindi tama ang pagtrato sa kanila. Halimbawa, ang Federal Fair Housing Act ay tumutukoy sa pitong mga protektadong klase: relihiyon, nasyonalidad, lahi, pinagmulan, kasarian, katayuan sa pag-aasawa, at kapansanan.

Mga Tip

• Kapag nag-aayos ng isang bahay, isagawa muna ang konstruksyon, pagtutubero, gawaing elektrikal, at pag-aayos ng mga bintana at pintuan. Pangalawa, pagpipinta. Pangatlo, kalinisan at pang-apat, ang sahig. Kung pintura mo muna ang iyong bahay at pagkatapos ay simulang baguhin ito, maaari mong mapinsala ang pintura. Kung tinutugunan mo muna ang sahig, bago sundin ang mga naunang hakbang, maaari mong gasgas o mantsahan ang sahig.
• Ang paglabag sa pederal na batas sa patas na solusyon sa mga isyu sa pabahay ay maaaring humantong sa malaking multa - hindi mahalaga kung nangyari ito nang hindi sinasadya o sadya. Kung ikaw ay nasa sarili, basahin nang maingat ang mga batas na ito sa online at suriin ang iyong pag-upa ng isang abugado upang maprotektahan ang iyong sarili.
• Sa ilalim ng Batas sa Pag-uulat ng Federal Credit, kung tatanggihan mo ang isang potensyal na nangungupahan, dapat kang magbigay ng isang paliwanag sa pagsulat. Halimbawa, kung ito ay may kinalaman sa mga singil sa kredito, pagkatapos ay ipagbigay-alam sa nangungupahan ang dahilan at ipadala siya sa kumpanya ng kredito na nagbigay ng impormasyon.