May -Akda:
Marcus Baldwin
Petsa Ng Paglikha:
17 Hunyo 2021
I -Update Ang Petsa:
1 Hulyo 2024
Nilalaman
Ang pagbili ng lupang birhen ay hindi kasing mahirap ng maisip mo. Ito ay mas mura kaysa sa pagbili ng bahay (na may mas kaunting mga string na nakalakip), at masasabing ang pinakamalaking hakbang patungo sa isang independiyenteng hinaharap na maaari mong gawin. Kahit na sa isang nakaupo na lugar tulad ng Estados Unidos, makakahanap ka pa rin ng magandang real estate, lalo na sa kanayunan, at madalas kang makahanap ng isang lugar para sa isang magandang presyo, mula sa tatlo hanggang limang libong dolyar bawat acre sa isang maliit na balangkas, at kahit mas mura kung bumili ka pa. Gayunpaman, hindi ka mabubuhay sa isang piraso ng lupa, kailangan itong sumailalim sa maraming mga pagpapabuti. Sa mga gastos sa konstruksyon ngayon at pinababang gastos ng isang "paunang built" na bahay, maaari kang mas mahusay na makahanap ng tapos na bahay o bahay na nangangailangan ng pagsasaayos, o marahil isang bahay na hindi na mabibili ng may utang. Makipag-ugnay sa iyong realtor para sa tulong, ipapakita niya sa iyo ang lahat ng mga magagamit na bahay at balangkas.
Habang ang artikulong ito ay pangunahing nakatuon sa pagbili ng lupa sa Estados Unidos, ang isang bilang ng mga batas ay nalalapat din sa lupa sa anumang iba pang rehiyon, na may ilang pagkakaiba sa mga batas at pagpapautang na kakailanganin mong pag-aralan para sa iyong sitwasyon.
Mga hakbang
1 Magsimula ng isang negosyo na may isang layunin sa pagtatapos. Upang makagawa ng tamang pagpipilian, kailangan mong isipin kung ano ang kailangan mo ng isang site at kung gaano ka katagal nais mong magsimula ng isang negosyo. Ito ay lalong mahalaga kung bibili ka ng isang land plot sa kredito. Bumibili ang mga tao ng mga plot para sa iba't ibang mga kadahilanan: - Agrikultura / Livestock
- Pagtatayo ng bahay
- Pamumuhunan batay sa pag-unlad ng teritoryo sa hinaharap
- Upang pag-iba-ibahin ang iyong portfolio ng pamumuhunan
2 Sapat na makatipid para sa iyong unang yugto. Kung gagawa ka ng utang, maaaring tanungin ka ng mga nagpapahiram ng hanggang 50 porsyento para sa paunang bayad, kahit na 20 porsyento ay itinuturing na sapat. Bilang kahalili, maaari kang makakuha ng pautang para sa isang natapos na bahay o para sa iyong sariling konstruksyon. 
3 Magpasya kung saan mo nais bumili. Ito ang malayo sa pinakamahirap na hakbang. Ang pagbili ng isang site ay isang malaking pangako, lalo na kapag balak mong paunlarin ito. Kung hindi mo pa napagpasyahan kung saan mo nais bumili, at mahalaga sa iyo ang presyo, mag-browse sa Internet. - Maaari kang maghanap para sa isang malaking lote sa https://lotnetwork.com/ at hanapin kung ano ang kailangan mo kahit saan sa bansa. Maraming mga database ng magagamit na mga parsela ng lupa. Ang mga site na ito ay magbibigay sa iyo ng isang pangkalahatang ideya ng iba't ibang mga pag-aari at kanilang mga presyo.
4 Pumili ng maraming mga site upang matingnan. Markahan ang mga ito sa mapa. Magandang ideya na markahan ang "higit pa" upang maaari kang magmaneho sa isang lugar na malapit at pagkatapos sa susunod na minarkahan; sa ganitong paraan hindi mo kailangang maglibot sa isang araw o magpalipas ng isang araw na pahinga. br> 
5 Tumawag sa nagbebenta. Maghanda ng isang listahan ng mga katanungan na magtanong sa telepono. Maaari mong siyempre tanungin ang mga katanungang ito sa pamamagitan ng email, ngunit mas mahusay na makipag-usap nang personal sa nagbebenta at makakuha ng direktang mga sagot. - Ang ilang mga katanungan ay maaaring nauugnay sa kung ang site ay may mapagkukunan ng tubig, supply ng enerhiya o ilang uri ng mga paghihigpit; kung magbabayad ang site; bakit ito ay ipinagbibili; posible bang bayaran ang halaga sa mga installment; at kung mayroon nang ilang mga istraktura sa site, at lahat ay ginawang ligal.
- Isa sa pinakamahalagang detalye na kailangan mong malaman muna sa lahat ay tungkol sa "pagkakaroon" ng isang mapagkukunan ng tubig sa site. Kailangan mo ring malaman kung ang lupa ay maaaring gumamit ng isang lokal na sistema ng paggamot ng wastewater water, at kung ito ay matatagpuan sa sapat na kalayuan mula sa pasilidad na ito upang maiwasan ang kontaminasyon ng inuming tubig.
- Ang gastos sa pagbabarena ng isang balon at pag-install ng isang septic tank system ay pangunahing aasa sa uri ng lupa, at ang panghuling presyo sa huli ay maaaring mag-iba nang malaki.
6 Suriin ang lupa. Walang linilinaw ang iyong mga saloobin pati na rin ang inspeksyon ng mga site upang matukoy kung ano ang eksaktong kailangan mo.Malalaman mo agad kung ano ang umaakit sa iyo at kung ano ang hindi mo nais. Maglakad sa paligid ng site, kumuha ng ilang larawan, hanapin ang mga hangganan ng site, at tingnan ang mga bagay tulad ng mga gusali at stream o balon. - Tingnan ang lahat ng mga gusali sa lote o sa isang katabi na tumatawid sa linya ng iyong lote.
- Suriin upang makita kung mayroong anumang mga kalsada o outbuilding na ginagamit ng mga kapitbahay upang ma-access ang kanilang pag-aari, o maaaring magamit nila upang makarating sa iyo.
7 Manatili sa isang tolda magdamag sa site. Tutulungan ka nitong maunawaan ang pang-araw-araw na ritmo ng teritoryo at mga kapitbahay, pati na rin ang paggalaw, - kung pagkatapos ng 24 na oras ang iyong sigasig para sa lugar ay hindi mawala, isipin na mabubuhay ka sa site na ito sa loob ng 24 na taon. Kailangan mong maging ganap na umiibig dito, at pagkatapos ang ilan, bago ka pa bumili. 
8 Makipagtagpo sa iyong mga kapit-bahay. Kumatok lang sa mga pintuan at tanungin sila ng mga katanungan tungkol sa site na iyong interesado, tungkol sa kasaysayan nito, atbp. Ang mga kapitbahay ay magiging isang napakahalagang mapagkukunan ng impormasyon. Tandaan na mabubuhay ka sa tabi nila kung bumili ka, kaya tiyaking matatagalan mo ang kanilang pang-araw-araw na pag-uusap. 
9 Galugarin ang site gamit ang internet at iyong telepono. Kunin ang numero ng iyong tax ID at tingnan kung paano huling binigyan ng halaga ang lot na ito at kung bakit ito huling naibenta. Kung mayroong isang balon, tingnan kung kailan ito hinukay at kung anong lalim - ang impormasyong ito ay laging naitala sa isang tanggapan ng gobyerno. Tingnan ang site plan (ito ay isang mapa ng bansa na nagpapakita ng lahat ng mga hangganan ng mga site) - nandoon malalaking lugar na malapit sa iyo, magkakaroon ba ng isang minimum na pag-unlad o maraming mga menor de edad na gusali? Tumawag sa courthouse ng county upang magtanong tungkol sa mga code ng gusali at kung may anumang pagpapaunlad na pinlano sa site. Alamin ang lahat na magagawa mo tungkol sa klima, ekonomiya, kasaysayan ng lugar, at marami pa. - mayroong isang nakakagulat na dami ng nasabing impormasyon sa Internet. Tiyaking alamin ang mga nakaraang natural na sakuna tulad ng pagbaha at wildfires. - Kung ang site ay ginamit dati para sa agrikultura, maaaring mayroong mga pestisidyo o paglabas ng gasolina mula sa mga tangke patungo sa lupa.
- Ang mga plots na matatagpuan sa zone ng baybayin ay madalas na nangangailangan ng karagdagang mga permit at lumikha ng mga karagdagang paghihigpit. Nasa mas mataas din ang peligro ng pagbaha.
- Alamin kung gaano kahalaga ang maglatag ng mga network ng utility. Kung ang network ay dumaan na sa pangunahing gate, kadalasan ay mas mababa ang gastos kaysa sa kung ang network ay dapat na mailagay ng ilang distansya, ngunit magkakaiba ang mga patakaran depende sa kung nasaan ang iyong site.
- Sa kabilang banda, kung mas gusto mong maging mas malaya, o ang network ay napakalayo at / o masyadong mahal, mas mura para sa iyo na mamuhunan sa mga solar panel at wind turbine para sa panandaliang (at tiyak na sa mahabang panahon term).
10 Suriin ang lugar ng site. Karaniwan kang nagbabayad para sa mga ektarya, kaya kung ang lugar ay pinalalaki ng 20 porsyento, pagkatapos ay babayaran mo ang 20 porsyento.
Maraming mga tao sa mga lungsod ang nag-aakalang ang mga hangganan ng lote ay patayo patayo sa kalsada at pumupunta sa mga dingding na bato, ngunit kadalasan hindi ito ang totoo. Sa katunayan, ang "mga sirang linya" at iba pang magarbong mga hangganan ng pag-aari ay naging pangkaraniwan. Hilingin sa isang developer na sukatin ang site o kumuha ng isang surveyor.
11 Mag-alok. Kung maaari, lumikha ng iyong sariling kontrata o kopyahin at gamitin ang kontrata mula sa aklat sa pagbili ng pampublikong pag-aari. - Mag-alok ng pinakamababang posibleng halaga para sa lupa na mukhang hindi nakakasakit. Mas mababa ang presyo na iyong nai-bid, mas maraming leverage ang mayroon ka kung pupunta sa pulong ang nagbebenta.
- Kadalasan, ibinebenta ang mga pag-aari para sa 85 porsyento ng orihinal na presyo ng pagtatanong. Hindi ito nangangahulugang hindi mo ito mabibili nang mas kaunti, hindi lamang na magbabayad ka pa ng mas malaki.
- Hindi ka maaaring mai-attach o makaramdam ng pag-asa.Dapat handa ka nang umalis sa site. Tandaan, libu-libo pang mga parsela ng lupa bukod dito - libo-libo. Ang gastos ng lupa ay arbitraryo - ang iyong hangarin ay dapat na magbayad ng minimum. Sa gayon, magkakaroon ka ng pera para sa pagpapaunlad ng site!
12 Makipag-ayos Kung ang nagbebenta ay gumawa ng isang counter na alok, gawin ito at asahan ang "ginintuang kahulugan". 
13 Umarkila ng isang third party upang makipag-ayos ng isang kontrata at tiyakin na ang lahat ay tama. Ito ay lalong mahalaga kung magbabayad ang may-ari para sa sertipikasyon ng mga dokumento. - Ang isang insurer ay mas mura kaysa sa pagkuha ng isang abugado. At mula sa sandali na nilagdaan ang kontrata, ibabahagi ng nagbebenta ang gastos sa ikatlong partido.
14 Kontrolin ang lahat ng hindi inaasahang gastos - tulad ng kontrol sa pag-aari, pag-iinspeksyon, atbp.n. Kung ang lahat ay nakumpirma, maaari mong isara ang deal, at ang site ay magiging iyo. Gawin ang lahat para dito!
Mga Tip
- Kumuha ng isang satellite na larawan ng site upang makita kung magkano ang bukas ng lupa, kung magkano ang nakatanim, at kung ano ang iba pang mga pag-aari na malapit.
Mga babala
- Huwag asahan ang mabuting pag-break ng buwis; hindi mo makakalkula ang pamumura ng mga lupang birhen.
Ano'ng kailangan mo
- Internet para sa pag-aaral
- Transport para sa mga pagsusulit
- Katibayan ng pagmamay-ari at impormasyon sa mga labas ng bahay, atbp.
- Isang listahan ng kung ano ang nais mong tanungin ang ahente at nagbebenta. Kumuha ng isang lokal na rieltor na pamilyar sa mga presyo sa lugar at maaaring magbigay sa iyo ng mga detalye ng mga pag-aari na naibenta kamakailan. Ang ganap na pagmamay-ari ay babayaran ng nagbebenta, kaya't hindi ka gastos ng anupaman!
