Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tip
• Mga babala

Ang artikulong ito ay isang mahusay na panimulang punto para sa sinumang naghahanap na bumili ng pag-aari sa Canada. Bagaman higit na naglalayon ang artikulo sa mga mamimili ng UK, nagbibigay pa rin ito ng kapaki-pakinabang na impormasyon para sa lahat ng mga hindi residente na interesadong bumili ng ari-arian sa Canada.

Mga hakbang

1. 1 Isipin kung bakit mo pinili ang Canada. Ang isang dumaraming bilang ng mga Briton ay pumipili ng Canada bilang kanilang pangalawang tahanan. Sa bansang ito, naaakit sila ng hindi kapani-paniwala na mga landscape, isang maayos na pamumuhay, pati na rin ang katatagan sa politika at panlipunan. Dagdagan ang kadalian ng paglalakbay at ang pagtaas ng saklaw ng mga airline na may mababang gastos, pati na rin ang katunayan na ang merkado ng internasyonal na real estate ng Canada ay bata pa, pinipilit ang mga developer na naghahangad na akitin ang mga kliyente ng UK na magbigay ng mga presyo na abot-kayang.
   • Ang merkado ng tirahan ng real estate ng Canada ay mahusay na nagganap sa mga nagdaang taon. Naghirap lamang siya mula sa pandaigdigang pag-urong sa mga pandaigdigang merkado. Ang ari-arian ng tirahan ay mas mura dito kaysa sa UK, na, kasama ang malusog na mga nakuha sa kapital, ginagawang isang kaakit-akit na target sa pamumuhunan para sa mga Briton na naghahanap na bumili ng pangalawang tahanan o permanenteng lumipat dito.
   • Sinasabing ang Canada ay nagtagumpay sa global recession na mas mahusay kaysa sa iba pang umuusbong na ekonomiya sa mundo. Ang gobyerno ay nag-save ng pera kapag nagkaroon ng labis na badyet sa bansa sa loob ng 12 taon. Ang mga problemang maaari na ngayong mapagmasdan sa mga kumpanya ng Canada ay halos eksklusibo na resulta ng kanilang epekto sa mga pamilihan sa mundo. Nagbibigay ito ng real estate sa Canada ng isang real shot sa pagkuha nang maayos sa pag-urong, kahit na ang mga presyo ng pag-aari ay kasalukuyang nasa pagtanggi.
2. 2 Maghanap para sa mga tanyag na lugar. Taon na ang nakakalipas, ang walang takot na British ay lumipat sa bawat sulok ng Canada. Gayunpaman, para sa mga isinasaalang-alang ang pagbili ng isang bahay bakasyunan, ang pagpili ng lokasyon ay nakasalalay sa oras at gastos ng paglalakbay. Ang mga elementong ito ay magkakaiba-iba depende sa kung saan ka nakatira sa Britain. Dahil sa medyo madali ng paglalakbay, ang mga British na naghahanap upang bumili ng isang pangalawang tahanan ayon sa kaugalian ay ginusto ang silangang Canada. Gayunpaman, ang kamakailang pagpapakilala ng mga murang transatlantikong airline na humantong sa pagtaas ng interes sa mga kanlurang rehiyon ng bansa. Ang mga resort na espesyal na itinayo sa mga lugar na ito ay nagiging popular din. Inaasahan namin na matulungan ka ng artikulong ito na makapagsimula sa kung saan. Maraming mapagkukunan kung saan makakakuha ka ng karagdagang impormasyon, kabilang ang telebisyon, mga programa sa radyo, magasin, mga eksibisyon sa Internet at real estate, pati na rin ang mga ahente ng real estate sa UK at Canada.
   • Silangang Canada - Ang mga bahay sa silangang Canada ay karaniwang mas mura kaysa sa mga katulad na bahay sa kanlurang bahagi ng bansa. Ayon sa kaugalian, sa lahat ng malalaking lungsod sa Canada, ang pinakamababang presyo para sa tirahan at real estate ay sa Montreal.Gayunpaman, mabilis silang lumalaki ngayon, kaya't ito ay maaaring maging isang magandang panahon upang mamuhunan. Maraming maalok ang lungsod na ito. Madaling maabot ang kaakit-akit na kanayunan at mahusay na mga pasilidad sa palakasan para sa pag-ski. Ang hangganan ng US ay 40 minutong biyahe sa timog. Ang Boston at New York ay anim na oras ang layo sa pamamagitan ng kotse o isang oras sa pamamagitan ng tren. Mayroon ding maraming mga pang-araw-araw na flight sa London na may oras ng paglipad na humigit-kumulang pitong oras. Nagkakamit din ng katanyagan ang Toronto salamat sa malakas na merkado ng pagrenta nito. Ang kita sa pagrerenta mula sa real estate sa Toronto at Montreal ay nananatiling mataas sa kabila ng pandaigdigang krisis.
   • Vancouver - British Columbia, ang pinaka-kanlurang lalawigan ng Canada. Sa mga bundok, lawa, ilog at baybayin nito, ito rin ang pinakamagandang lalawigan. Mayroon din itong pinakamahinahong klima at pinaka kaibig-ibig na lipunan. Ang pinakamalaking lungsod sa lalawigan ay ang Vancouver. Narito ang pinakamataas na presyo ng pag-aari ng tirahan sa Canada. Ang lungsod, na katabi ng Whistler ski resort, ay nag-host ng 2010 Olympics, na mas mataas ang pagtulak sa mga presyo. Ang mga link sa transportasyon sa Britain ay nagpapabuti. Mayroong direktang pang-araw-araw na paglipad mula sa London patungong Vancouver (ang oras ng paglipad ay humigit-kumulang na 9.5 na oras).
   • Rocky Mountains - Maraming mga tao ang bumibisita sa Rocky Mountains para sa bakasyon at umibig sa kamangha-manghang lugar na ito. Gayunpaman, ang real estate dito ay masyadong mahal, na ang karamihan ay matatagpuan sa loob ng mga pambansang parke at samakatuwid ay hindi maa-access sa karamihan sa mga mamimili. Ang isa sa mga lugar na nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa Canmore, Alberta. Dahil sa malapit ito sa Banff at Kananaskis National Parks, ilang oras lamang mula sa Calgary International Airport (ang oras ng paglipad patungong London ay humigit-kumulang na 9 na oras) at may isang mapagtimpi klima, hindi nakakagulat na ang Canmore ay dinoble ang populasyon nito mula noon. tulad ng noong 1988 nag-host ito ng Winter Olympics. Medyo mababa ang mga presyo, ngunit patuloy silang tumataas. Ang mga presyo ay tumataas din sa Calgary, isang batang lungsod na may mahusay na pangunahing merkado ng real estate.
   • Mga Resorts - Ang Canada ay ang ikasampung pinakatanyag na patutunguhan ng turista, ngunit mayroon pa ring mahusay na potensyal para sa paglago. Namuhunan ang gobyerno ng malaking halaga ng pera sa turismo, lalo na sa silangang bahagi ng bansa, na hanggang ngayon ay napapabayaan. Samakatuwid, ang mga resort complex ay naging malaking negosyo ngayon. Parami nang parami ang mga British na nakakakita ng mga benepisyo ng pagbili ng resort na pag-aari. Karamihan sa kanila ay mga skier na nabigo sa gastos at mga madla na likas sa mga European resort. Gayunpaman, ang karamihan sa mga resort, kahit na ang mga nag-aalok ng mga sports sa taglamig, ay bukas na sa buong taon, na nagbibigay ng kasiyahan para sa buong pamilya. Ang mga kadahilanang ito ay makakatulong upang mapalawak ang panahon ng pag-upa at makaakit ng malawak na hanay ng mga mamimili. Bilang isang bonus, mahalagang tandaan na ang kalidad ng mga gusali ay napakataas, ang pagpapanatili ay hinahawakan ng kumpanya ng pamamahala, at ang mga nadagdag na kapital sa pangkalahatan ay mahusay, lalo na sa silangang Canada.
3. 3 Bumili ng isang pag-aari. Alamin ang lahat ng mga patakaran at regulasyon. Ang mga patakaran para sa pagbili ng real estate sa iba't ibang bahagi ng Canada ay magkakaiba, kaya ipinapayong magtanong tungkol sa kanila kapag nagsasaliksik sa lugar. Halimbawa, sa British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario at Quebec walang mga paghihigpit sa pagmamay-ari ng dayuhan, basta gumugol ka ng hindi hihigit sa anim na buwan sa isang taon sa Canada. Gayunpaman, sa Banff, na kung saan ay matatagpuan sa isang pambansang parke, ang mga negosyo at empleyado lamang ng parke ang maaaring pagmamay-ari ng pag-aari, at kahit na sila ay inisyu ng isang 42-taong nababagong lease.
   • Ang bawat lalawigan ay may hangganan sa dami at uri ng lupa na maaring pagmamay-ari. Maliban kung bibili ka ng bagong pag-aari mula sa isang developer, ang mga potensyal na mamimili ay dapat magparehistro sa isang ahente ng real estate (realtor).
4. 4 Suriin ang proseso ng pagbili. Ang proseso ng pagbili ng real estate sa Canada ay naiiba kaysa sa Britain at iba pang mga bansa, at ang pagsasagawa ng gas pumping ay ganap na hindi alam. Dahil ang karamihan sa mga realtor ng Canada ay may malawak na pakikipagsosyo, karaniwan na ang isang realtor ay maaaring magkaroon ng access sa lahat ng magagamit na mga pag-aari sa lugar. Kapag napili mo ang iyong pag-aari, kakailanganin mong magtalaga ng isang independiyenteng realtor (o ahente ng mamimili) upang kumatawan sa iyong mga interes. Sa karamihan ng mga transaksyon sa real estate, nagbabayad ang nagbebenta sa pareho ng mga kasangkot na rieltor. Maghahanda ang iyong ahente ng isang alok sa pagbili, na pagkatapos ay ipapakita kasama ang deposito. Kung nabigo ang deal, maaaring ma-refund ang deposito. Kapag nilagdaan ng nagbebenta at ng mamimili ang kontrata at naabot ang mga tuntunin (halimbawa, patungkol sa mortgage), maaaring ipagpatuloy ang proseso ng pagbebenta.
5. 5 Maghanda upang masakop ang mga gastos. Ang mga gastos sa transaksyon sa Canada, kahit na magkakaiba ang mga ito mula sa isang probinsya hanggang sa isang probinsya, karaniwang nasa pagitan ng 4.7 at 11% ng halaga ng pag-aari, na ginagawang isa sa pinakamurang bansa na bumili ng Canada sa mga tuntunin ng bayarin. Ang humihiling na presyo para sa mga bagong bahay ay karaniwang naitugma sa 7% na buwis sa mga kalakal at serbisyo (GST) at hanggang sa 10% na buwis sa pagbebenta ng lalawigan (PST). Ang Alberta ay ang tanging lalawigan kung saan walang nakolektang buwis sa panlalawigan.
   • Sa New Brunswick, Newfoodland, Labrador at Nova Scotia, ang buwis sa mga kalakal at serbisyo ay pinagsama sa isang 8% na buwis sa tingian sa panlalawigan. Sama-sama silang kinakatawan ng 15% ng pinagsamang buwis sa pagbebenta.
   • Sa ilalim ng ilang mga kundisyon, ang buwis sa mga kalakal at serbisyo at buwis sa pagbebenta ng panlalawigan ay maaaring mabawasan o maiiwasan nang sama-sama (tingnan ang seksyon ng Buwis). Ang mga gastos sa pagbili ay nag-iiba sa bawat lalawigan, ngunit ang mga mamimili ay dapat maghanda ng hanggang £ 2,000 sa mga ligal na bayarin, inspeksyon at seguro. Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa pagbili ng buwis, na saklaw mula 0.5 hanggang 2% ng presyo ng pag-aari.
6. 6 Pondohan ang iyong pagbili. Pagdating ng oras upang pondohan ang iyong pagbili, isaalang-alang ang lahat ng iyong mga pagpipilian. Maipapayo na magbayad ng cash, syempre, kung kayang bayaran ito, ngunit maaaring hindi mo nais na mamuhunan ng medyo malaking halaga ng pera sa ganitong paraan. Ang isa pang paraan ay upang makakuha ng pautang laban sa isang naka-mortgage na bahay sa Britain o upang makakuha ng isang pangako sa pag-aari ng Canada mula sa mga nagpapahiram sa Canada o British. Ang mga muling pag-utang ay isang mas madaling pagpipilian. Ang paglaya ng kapital sa isang bahay sa UK ay nangangahulugang ang pangalawang bahay ay maaaring mabili nang cash nang hindi nangangailangan ng pangalawang bono. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay magagamit lamang sa mga may direktang mga karapatan sa kanilang unang tahanan.
   • Maraming mga nagbibigay ng pautang sa UK ang magpapahiram ng 80% ng presyo ng pagbili para sa isang pangalawang tahanan sa loob ng 15 taon.
7. 7 Sistema ng pagbubuwis. Sistema ng Buwis sa Canada - Ang mga gobyerno ng pederal at panlalawigan ay nagkakolekta ng mga buwis sa kita, na magkakasamang umabot ng higit sa 40% ng kabuuang kita sa buwis. Progresibo ang mga buwis, at ang mayayaman ay nagbabayad ng mas mataas na porsyento ng kanilang kita kaysa sa mga kumikita ng mas kaunti. Walang buwis sa mana sa Canada. Ang mana ay itinuturing na isang likidasyon ng mga assets at samakatuwid ay napapailalim sa buwis sa mga nadagdag na kapital, na kasalukuyang 25%.
   • Maraming iba pang mga pederal, panlalawigan at lokal na buwis ang binabayaran ng mga indibidwal, kabilang ang buwis sa pagbebenta (tingnan ang seksyon ng Gastos sa seksyon ng Pagbili ng Ari-arian) at buwis sa real estate. Ang real estate ng residente ay napapailalim sa taunang lokal na pagbubuwis mula sa 0.5 hanggang 2% ng halaga nito.
   • Pagbubuwis ng mga Hindi residente - Ang mga hindi residente ay nagbabayad ng mga buwis sa pederal at panlalawigan mula sa mga mapagkukunan ng kita ng Canada. Dahil ang UK ay may isang komprehensibong kasunduan sa dobleng pagbubuwis sa Canada, ang mga buwis na binabayaran sa Canada ay maaaring mabawasan ang utang sa UK. Ang NTU at PNP ay kinukuha sa mga bagong bahay na binili para sa pansariling paggamit.Gayunpaman, sa ilang mga kaso, halimbawa, kung ang may-ari ng isang pag-aari ng resort ay gumawa ng isang pool mula dito para rentahan at gamitin ito para sa 10 porsyento o mas mababa bawat taon, ang bahay ay inuri bilang komersyal na pag-aari at hindi napapailalim sa pagbubuwis. Ang kita sa pagrenta ay nabuwisan ng 25%, ngunit ang mga gastos ay maaaring maibawas sa buwis.
   • Ang isang hindi residente na nagbebenta ng pag-aari sa Canada ay dapat magbayad ng 25% Capital Gains Tax, na sisingilin bilang isang porsyento ng kita.
8. 8 Makipag-usap sa mga pasaporte, visa at tirahan.
   • Mga Pasaporte at Visa - Upang makapasok sa Canada bilang isang panauhin, ang isang mamamayan ng Britanya ay dapat magkaroon ng isang karaniwang pasaporte na inisyu sa loob ng 10 taon. Karaniwan ay hindi kinakailangan ang mga visa, kahit na minsan may mga pagbubukod. Ang mga hindi residente ay maaaring manatili sa Canada sa maximum na 6 na buwan sa isang taon.
   • Paninirahan - Ang Permanent Resident Status ay nagbibigay sa isang hindi mamamayang taga-Canada ng karapatang manirahan sa bansang iyon. Upang makuha ang katayuang ito, dapat mong tuparin ang ilang mga obligasyon. Ang mga nagnanais na makakuha ng permanenteng paninirahan ay dapat mag-apply para sa katayuang imigrante. Dahil ito ay isang medyo kumplikadong proseso, inirerekumenda na kumunsulta ka sa isang abugadong dalubhasa sa imigrasyon.
9. 9 Magagamit na paraan ng komunikasyon.
   • Ang telepono ay isang mahusay na serbisyo sa buong Canada at gumagamit ng teknolohiyang pang-sining sa pamamagitan ng bilang ng mga pambansang at panlalawigan na mga kumpanya ng telepono. Tulad ng sa UK, ang mga teleponong pinamamahalaan ng barya ay matatagpuan sa maraming mga pampublikong lugar, at ang bilang ng mga payphone na tumatanggap ng pangunahing mga credit card ay lumalaki. Halos lahat ng mga kumpanya ng telepono ay gumagawa ng mga prepaid calling card para sa domestic at international na paggamit. Maaari silang mabili sa maraming mga tindahan, kabilang ang mga gasolinahan, parmasya, at post office. Ang ilang mga kumpanya ay gumagawa din ng mga nauugnay na card, na may resulta na ang gastos ng tawag ay sisingilin sa credit o debit account ng tumatawag.
   • Internet - Magagamit ang mga Internet cafe sa maraming malalaki at maging sa ilang maliliit na bayan. Maraming malalaking hotel, pampublikong aklatan at iba pang mga establisimiyento ay mayroon ding access sa Internet.

Mga Tip

• Kasunod ng World War II, ang paglaki ng sektor ng pagmamanupaktura, pagmimina at serbisyo ng Canada ay nagbago sa Canada mula sa isang agrikultura na bansa patungo sa isang pang-industriya at urban na bansa na hinimok ng teknolohiya at pagbabago. Tatlo sa apat na mga taga-Canada ang nagtatrabaho sa sektor ng serbisyo. Ang mga deposito ng natural gas sa silangang baybayin pati na rin sa kanluran ay gumagawa ng sariling enerhiya sa Canada. Bukod dito, ang bansang ito ay mayaman sa likas na yaman. Maganda ang prospect niya. Ang totoong mga rate ng paglago ay halos 3% mula pa noong 1993, at ang rate ng pagkawala ng trabaho ay bumabagsak, bagaman ang mga bilang na ito ay bahagyang lumala sanhi ng pandaigdigang krisis. Bukod sa pandaigdigang krisis, ang natitirang mga problema lamang ay ang mga paghahati-hati sa bansa, na nagreresulta sa patuloy na paghihiwalay sa konstitusyonal sa pagitan ng mga lugar na nagsasalita ng Anglo at Pranses, pati na rin ang pag-agos ng mga tauhan sa Estados Unidos.
• Ang pera sa Canada ay ang dolyar ng Canada. Ang kasalukuyang exchange rate ay CAD 1.90 hanggang GBP 1. Ang mga bangko ay bukas simula 10:00 ng umaga hanggang 4:00 ng hapon, Lunes hanggang Biyernes. Ang mga debit card ng UK ay maaaring gamitin sa mga ATM machine na matatagpuan sa maraming mga pampublikong lugar, kabilang ang mga sinehan at supermarket, hindi pa mailakip ang mga bangko.
• Ang mga credit card at tseke ng mga manlalakbay ay malawak ding ginagamit dito. Walang mga paghihigpit sa foreign exchange sa pag-import o pag-export ng lokal at dayuhang pera. Gayunpaman, kung naghahanap ka upang maglipat ng pera sa ibang bansa, maging sa isang kabuuan o upang matugunan ang regular na mga obligasyong pampinansyal, dapat kang kumunsulta sa isang tagapayo sa pananalapi o isang dalubhasa sa panganib sa palitan ng dayuhan na maaaring magpayo sa kung paano mabawasan ang panganib ng pagbabagu-bago ng pera tulad ng spot o pasulong na mga transaksyon.
• Maraming mga bagong imigrante ay walang kinakailangang kasaysayan sa kredito sa Canada para sa financing sa bahay sa bangko.Para sa mga taong ito, ang isang pag-upa na may pagpipilian sa pagbili ay maaaring isang mahalagang hakbang patungo sa pagkuha ng utang, na pinapayagan silang bumili ng bahay nang mas maaga. Ang EasyHomeBuy Canada ay may malawak na database ng mga bahay, pati na rin impormasyon sa proseso at mga vendor na nag-aalok ng pagpipiliang ito. Dapat mong maingat na suriin ang mga transaksyong ito sa pag-upa hanggang sa foreclosure dahil marami ang hindi kwalipikado para sa isang pautang sa hinaharap at magkakaroon ng hindi kanais-nais na karanasan.

Mga babala

• Ang artikulong ito ay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang. Kapag nagsasagawa ng anumang uri ng transaksyon sa pag-aari, dapat kang laging humingi ng tulong sa propesyonal.
• Bago matagumpay na nakumpleto ang prosesong ito, dapat kang magkaroon ng isang sponsor na naaprubahan ng Pamahalaan ng Canada, dahil ang mga nagbebenta ng bahay ay hindi pinapayagan na magbigay ng isang bahay sa isang dayuhan nang walang patunay ng sponsorship na inaprubahan ng Pamahalaan ng Canada
• Kailangan mong makatipid dahil ang pagbili ng pag-aari ay maaaring maging medyo mahal.
• Ang pagbili ng bahay o pag-aari sa ibang bansa ay isang mahalagang desisyon na hindi dapat gaanong gagaan. Bago gumawa ng anumang desisyon, napakahalagang tiyakin na lubusang sinasaliksik mo ang bawat aspeto at pamilyar sa lahat ng mahahalagang katotohanan. Ang mga indibidwal na pangyayari ay ibang-iba sa bawat isa, kaya mahalaga na kumuha ng payo sa propesyonal na partikular sa iyong sitwasyon, lalo na sa mga lugar tulad ng pagbili ng isang pag-aari, mga potensyal na return return, pagbubuwis at pag-utang.