Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tip
• Mga babala

Ang isang malaking bilang ng mga tao ay lumipat sa London bawat taon para sa trabaho o pag-aaral, at ang paghahanap ng pabahay sa lungsod na ito ay palaging nagiging isang mahirap na proseso. Sa artikulong ito, tutulungan ka naming malaman ito.

Mga hakbang

1. 1 Simulang maghanap ng tirahan sa Internet. Maraming mga site sa pagrenta doon, at sa ibaba ay nagbibigay kami ng isang listahan ng mga pinakatanyag at kapaki-pakinabang:
   • Ang RoomMatesUK.com ay isang site na madaling gamitin ng gumagamit na may madaling maunawaan na pag-navigate kung saan makakahanap ka ng murang mga pagpipilian para sa mga apartment at silid at mga bagong kapitbahay, pati na rin makipag-chat sa kanila. Ang site ay na-advertise ng mga taong nagrenta ng mga apartment, ahente ng real estate at may-ari ng mga pribadong bahay. Bilang karagdagan, ang site ay mayroong isang buong oras na function na SMART AGENT (iyon ay, isang awtomatikong katulong), salamat kung saan mas madali para sa iyo na makahanap ng mga kapit-bahay at tirahan.
   • Gumtree - Ang site na ito ay maraming abot-kayang mga apartment sa lahat ng mga lugar ng London. Parehong mga ahente at pribadong landlords ang nag-post ng kanilang mga ad sa site na ito, ngunit mayroon ding mga scammer doon, kaya mag-ingat! (Basahin ang seksyon sa site kung paano maiiwasang mabiktima ng mga umaatake.)
   • Findaproperty - isang site na may mga ad mula sa mga ahente ng real estate; narito ang mga apartment at silid ng gitna ng saklaw ng presyo.
   • Ang Primelocation ay isang site din na may mga classified mula sa mga ahente ng real estate, ngunit nagtatampok ng kalagitnaan hanggang sa mataas na presyo na mga apartment sa sentro ng lungsod.
   • Rightmove - site na may mga ad para sa mga ahente; ang karamihan sa mga apartment ay may saklaw na saklaw na presyo at matatagpuan sa gitnang London at labas ng lungsod.
   • Craigslist - Ang site na ito ay napakapopular sa US, ngunit hindi sa UK. Mahahanap mo rito ang mga ad para sa pag-upa ng murang mga apartment mula sa mga ahente at may-ari ng bahay, ngunit bukod sa kanila, mayroon ding mga scammer.
   • Pagnakawan - Ang site na ito ay may maraming mga deal sa pabahay na mababa ang gastos, ngunit halos lahat ng bagay dito ay nai-publish sa Gumtree.
2. 2 Piliin ang lugar. Ang London ay isang malaking lungsod, na nangangahulugang maraming mga pagpipilian para sa mga apartment at silid, ngunit ang pumutok na sistema ng transportasyon ay maaaring maging mahirap upang makarating sa mga lugar na gusto mo. Kapag pumipili ng isang lugar, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na kadahilanan:
   • Gastos sa pabahay. Ito ang pinakamahalagang tanong. Ang bawat isa ay nais na manirahan sa Mayfair area, ngunit hindi kayang bayaran ito ng karamihan sa mga tao. Bilang isang patakaran, mas malapit sa gitna ang lugar, mas mataas ang presyo. Gumamit ng mga espesyal na filter kapag naghahanap ng pabahay sa mga site ng real estate upang malaman ang saklaw ng presyo ng lahat ng mga lugar.
   • TransportasyonSaan mo kakailanganin ang paglalakbay? Nagtatrabaho ka ba sa lugar ng Kensington? O kakailanganin mong maglakbay sa unibersidad sa Bayswater? Ang transportasyon sa London ay medyo mabagal at mahal, kaya maraming mga tao ang mas gusto na manirahan malapit sa kanilang lugar ng trabaho o pag-aaral.
   • Space. Gaano karaming puwang ang kailangan mo? Kung nais mong magkaroon ng isang hardin at isang silid ng panauhin, kailangan mong maghanap para sa tirahan na malayo sa sentro o kahit sa labas ng bayan. Kung nais mong maging kontento sa kaunti, makakaya mo ang pabahay na malapit sa gitna.
3. 3 Makipag-ugnay sa mga ahente o panginoong maylupa sa pamamagitan ng website, alamin kung maraming mga pag-aari na interesado ka, at gumawa ng isang appointment upang matingnan. Dapat mong laging tumingin sa isang apartment o silid bago magtapos sa isang pag-upa. Ang pabahay ay mabilis na na-snap, kaya madalas ang mga ad na iyong tinukoy ay hindi na nauugnay. Ngunit huwag panghinaan ng loob: kung nagtatrabaho ka sa isang ahensya, mahahanap ng tauhan nito ang tamang pagpipilian para sa iyo. Kapag tinitingnan ang isang pag-aari, tanungin ang ahente o may-ari ng maraming mga katanungan hangga't maaari, kasama ang sumusunod:
   • handa nang lumipat - kailan ka makakagalaw?
   • kontrata - para saan ang minimum na term ng kontrata?
   • deposito - magkano ang magiging deposito? Paano siya tatakbo?
   • mga dokumento at rekomendasyon - alin sa mga ito ang kailangan ng isang may-ari ng bahay?
   • kasangkapan sa bahay at kagamitan sa bahay - ano ang kasama sa presyo ng pagrenta?
   • Mga bayarin sa utility - anong mga bayarin ang kailangan mong bayaran?
   • kapitbahay - sino ang magiging kapitbahay (maingay na mag-aaral, isang pamilya na may isang maliit na bata na nangangailangan ng katahimikan, atbp.)?
   • distrito - ano ang nasa lugar?
   • at marami pang ibang katanungan.
4. 4 Pagkatapos mong tingnan ang apartment o silid at tanungin ang lahat ng mga katanungan, maaari kang magpasya na magrenta ng isang apartment, kung saan kailangan mong mag-alok para sa presyo. Anuman ang ipinahiwatig na presyo sa ad, maaari mong palaging bargain, ngunit kung magkano ang ibibigay sa iyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Kung ang merkado ay mataas ang demand (sa tagsibol, tag-init at taglagas), kung gayon ang may-ari ay hindi handang tumawad, ngunit ang sitwasyon ay magiging kabaligtaran sa mga mahinahon na buwan (Nobyembre at Disyembre). Maaari kang mag-alok sa may-ari ng isang bahagyang mas mababang halaga kaysa sa nakalagay sa ad, ngunit maaari niyang tanggihan. Kapag nag-aalok ng iyong presyo, dapat mong siguraduhin ang mga sumusunod na puntos:
   • kontrata - hanggang kailan mo gustong magrenta?
   • petsa ng pag-check in - kailan ka handa na lumipat at simulang tuparin ang mga tuntunin ng kontrata?
   • kasangkapan sa bahay at kagamitan sa bahay - ano ang eksaktong kasama sa presyo ng pagrenta? Magkakaroon ba ng imbentaryo ng lahat ng mga bagay?
   • mga dokumento - ano nga ba ang nais ng may-ari at kailan? Matapos mong pangalanan ang iyong presyo, maaaring sumang-ayon kaagad ang may-ari, o maaaring magpasyang makipag-ayos sa isa pang presyo o mga tuntunin.
5. 5 Matapos tanggapin ng may-ari ang presyo, kakailanganin mong mag-post ng isang deposito. Karaniwan ang halaga ay ang gastos ng isang linggong pagrenta at hindi ito mare-refund. Kung magbago ang iyong isip at tumanggi na rentahan ang apartment na ito, hindi na ibabalik sa iyo ang deposito. Bilang panuntunan, ang isang patalastas para sa pag-upa ng isang apartment o silid para sa renta ay mananatiling aktibo hanggang sa maabot ang deposito, at sa teoretikal, ang sinumang ibang tao ay maaaring magrenta ng isang apartment na gusto mo, kahit na tinanggap na ng may-ari ang iyong mga tuntunin. Ang tirahan ay hindi nakalaan hanggang sa magbayad ang isang nangungupahan ng isang deposito. Mahalagang tandaan ang sumusunod kapag nagbabayad ng bono:
   • kailangan mong tiyakin na ikaw at ang may-ari ng bahay ay sumang-ayon sa kung gaano katagal ilalaan ang apartment para sa iyo;
   • hindi mare-refund ang deposito. Kung nagbago ang iyong isip at tumanggi na magrenta ng bahay, ang may-ari ay mag-iiwan ng deposito sa kanyang sarili;
   • kailangan mong makatanggap ng isang tseke o resibo mula sa may-ari o ahente, na magpapahiwatig ng address ng mga lugar, ang halagang binayaran, ang petsa, ang presyo ng pagrenta, ang petsa ng pagdating at iba pang mga kundisyon na napagkasunduan mo na. Mababawas ang iyong deposito mula sa unang bayad sa pag-upa.
6. 6 Ibigay ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan ng may-ari. Ang mga nasabing dokumento ay maaaring may kasamang:
   • rekomendasyon ng employer - isang sulat o email na nagkukumpirma kung saan ka nagtatrabaho at kanino.Ang ilang mga panginoong maylupa ay humihiling din para sa isang pahayag sa pagbabayad;
   • mga referral mula sa iyong dating mga panginoong maylupa - kung nakatira ka sa UK;
   • mga pahayag sa bangko - maaaring gusto ng may-ari ng bahay na tingnan ang mga pahayag ng 3 buwan upang matiyak na ikaw ay babayaran at hindi ka na may atraso;
   • pahayag sa bangko - kung minsan nais ng mga may-ari na makakita ng isang pahayag na nagkukumpirma sa iyong kakayahang mag-solvency;
   • isang kopya ng iyong pasaporte - lahat ng mga panginoong maylupa ay nangangailangan ng isang pasaporte upang matiyak na ikaw ay;
   • loan certificate - kung minsan ang mga panginoong maylupa ay nangangailangan ng isang sertipiko na nagsasaad na hindi mo utang ang mga bangko ng isang malaking halaga.
   • Kung dati ka nang nanirahan sa ibang lungsod, wala sa iyo ang karamihan sa mga dokumentong ito, kaya kakailanganin mong tanungin ang ahente o may-ari kung ano ang kakailanganin sa iyo sa kasong ito.
7. 7 Bago ka mag-check in, basahin nang maingat ang mga kondisyon sa pag-upa na kakailanganin mong mag-sign. Suriin kung magkatugma ang lahat ng mga kasunduan. Kung may isang bagay na mali, makipag-ugnay kaagad sa ahente o may-ari, dahil ang dokumento na ito ay magpipilit sa iyo sa ilang mga bagay, kaya hindi mo dapat pirmahan kung ano ang hindi ka sumasang-ayon o hindi gusto.
8. 8 Alamin kung kailan at magkano ang kailangan mong bayaran. Malilinaw ito kapag nakipag-ayos ka ng mga termino sa isang ahente o panginoong maylupa. Kadalasan ang mga nangungupahan ay hinihiling na magbayad ng 1 buwan o 6 na linggong pagrenta, pati na rin bayaran ang renta para sa unang ilang buwan nang maaga. Kakailanganin mong bayaran ang lahat ng mga halagang ito sa pag-sign sa kontrata o sa pag-check in. Kung gumagamit ka ng isang ahente, maaaring hilingin sa iyo ng may-ari na bayaran nang maaga ang ahente upang mabayaran niya ang may-ari sa oras na nilagdaan ang kontrata. Ang mga halagang babayaran mo ay dapat na nakasaad sa mga kundisyon sa pag-upa. Ang dokumentong ito ay inilalabas sa kahilingan ng pamahalaan upang maprotektahan ang mga karapatan ng parehong partido sa kaganapan ng mga pagtatalo. Tandaan na kapag nagbabayad para sa mga unang ilang buwan, dapat maghintay muna ang may-ari para ma-credit ang pera sa kanilang account. Ang mga paglilipat sa bangko, lalo na mula sa ibang bansa, ay maaaring tumagal ng maraming araw, kaya subukang magbayad nang maaga.
9. 9 Kunin ang mga susi. Sa araw na magkakaroon ng bisa ang kontrata, kakailanganin mong makipagkita sa may-ari ng ari-arian at / o ahente upang mag-sign ang kontrata at mag-check in. Sa oras na ito, ang pera ay mai-kredito sa account ng may-ari ng apartment o silid, at lahat ng iyong mga dokumento ay susuriin. Ang may-ari ng bahay o ahente ay maaaring kumuha ng isang imbentaryo ng pag-aari, na gumagawa ng mga tala tungkol sa estado ng mga bagay, ngunit dapat itong sumang-ayon sa yugto ng pagtalakay sa presyo at mga kundisyon. Iyon lang - ngayon maaari kang mabuhay para sa iyong kasiyahan!
10. 10 Bayaran ang renta. Sumasang-ayon ka sa mga tuntunin sa pag-check in, ngunit kadalasan ang renta ay binabayaran sa buwanang batayan. Maaari kang maglipat mula sa iyong bank account sa account ng ahensya ng real estate o may-ari.

Mga Tip

• Subukang magrenta ng isang apartment nang walang mga tagapamagitan. Sa ganitong paraan hindi mo gugastos ang pera sa mga serbisyo ng ahente, at magkakaroon ka ng pagkakataon na magrenta ng bahay sa mas mababang presyo.
• Paano kung may masira sa bahay? Tumawag sa iyong may-ari o ahente. Kakailanganin mong talakayin sa kanila kung sino ang responsable para sa mga naturang kaso, at itala ito sa kontrata.

Mga babala

• Gumamit ng bait. Kung ang alok ay tila napakahusay upang maging totoo, malamang na pandaraya ito.
• Huwag sumang-ayon na magbayad ng pera sa mga taong hindi mo pa nakikita.
• Dapat na laging tumingin sa pabahay bago magbayad ng pera.
• Humingi ng mga tseke o resibo para sa lahat ng bayad na pera (deposito, upa, atbp.).
• Magtanong ng maraming mga katanungan hangga't maaari tungkol sa pag-aari at sa taong nagpapakita sa iyo.
• Huwag magbayad ng pera para sa pagtingin sa apartment o ang posibilidad na i-book ito bago mo ito makita.
• Tiyaking ang taong nagpapakita sa iyo ng pag-aari ay karapat-dapat na rentahan ang pag-aari. Agent man o landlord man ito, kailangan nilang patunayan na magiging ligal ang transaksyon.