Nilalaman

• Mga hakbang
• Bahagi 1 ng 2: Ilarawan ang Mga Punong Punto
• Bahagi 2 ng 2: Paano Gumawa ng isang Kontrata ng isang Hindi Maikakaila na Argumento
• Mga Tip

Unang pagkakataon sa pag-upa ng isang pag-aari? Ang pag-sign sa isang pag-upa ay matiyak ang isang normal na relasyon sa nangungupahan, at kung may mali, ang parehong dokumento ay magiging batayan para maprotektahan ang iyong mga interes sa korte. Ang kontrata ay dapat na nakasulat sa payak na wika na may malinaw na paglalarawan ng mga pangunahing punto, kasama ang mga tuntunin sa pagbabayad, ang mga patakaran na dapat sundin ng nangungupahan, at kung anong mga kahihinatnan ang magaganap kung magpasya ang isa sa mga partido na wakasan ang kontrata. Maaari mong gamitin ang modelong lease, binabago ang ilang mga sugnay upang umangkop sa iyong mga kundisyon at mga lokal na batas. Sasabihin sa iyo ng artikulong ito kung ano ang hahanapin upang makapaghanda ng isang lease.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 2: Ilarawan ang Mga Punong Punto

1. 1 Pamagat ng kontrata. Sa tuktok, kailangan mong isulat ang "Kasunduan sa Pagrenta" o iba pang nauugnay na teksto upang maipakita na ito ay isang opisyal na dokumento.
2. 2 Kilalanin ang bawat isa sa mga partido sa kontrata. Isulat ang eksaktong mga detalye (pangalan at lugar ng tirahan) ng may-ari at nangungupahan, na malinaw na nagpapahiwatig kung sino ang nagrenta at kung sino ang nagrenta ng pag-aari. Maaari mong opsyonal na magsama ng karagdagang impormasyon sa pakikipag-ugnay, tulad ng isang numero ng telepono at email address.
3. 3 Ilarawan ang pag-aarkila na pag-aarkila. Kung inuupahan ang pabahay, mangyaring ipahiwatig ang buong address ng bahay at ang numero ng apartment. Ilarawan ang kalagayan ng pag-aari sa oras ng pag-sign ng kontrata.
4. 4 Ipahiwatig ang panahon ng pag-upa. Kinakailangan na ipahiwatig ang parehong araw ng pagsisimula at ang tagal ng kontrata sa mga araw, linggo o buwan. Kung nagpaplano ka ng isang pansamantalang pagkagambala o maagang pagwawakas, mangyaring ipahiwatig ito.
   • Karamihan sa mga pag-upa ay para sa 3, 6 at 12 buwan.
   • Itinakda mo rin ang panahon ng pag-upa sa loob ng 1 linggo o 1 buwan.
5. 5 Ipahiwatig ang presyo ng pagrenta. Ang bahagi sa pananalapi ng kasunduan sa pag-upa ay dapat may kasamang impormasyon tungkol sa halaga ng pag-upa at mga tuntunin sa pagbabayad.
   • Isulat kung anong araw ng buwan ang inisyu ng invoice at kung paano ito maihahatid sa nangungupahan.
   • Ipahiwatig kung ang isang multa ay sisingilin para sa huli na pagbabayad pagkatapos ng isang tiyak na oras, pati na rin ang halaga ng mga parusa. Halimbawa, maaari mong isulat: "Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng singil sa loob ng 10 araw, sisingilin siya ng parusa sa halagang 2000 rubles."
   • Ilarawan ang mga tuntunin ng prepayment. Ipahiwatig ang halaga ng prepayment at ang mga kundisyon para sa refund. Isulat na ang prepayment ay hindi mare-refund kung ang pag-aari ay nasa isang hindi kasiya-siyang kondisyon sa oras ng pagwawakas ng kontrata. Tukuyin kung gaano karaming araw ang prepayment ay mare-refund.
6. 6 Magtakda ng mga responsibilidad. Ipahiwatig kung sino ang responsable para sa pagbabayad para sa mga kagamitan (gas, tubig, elektrisidad), na naglalabas ng basurahan, na nangangalaga sa kalinisan ng nakapalibot na lugar at iba pang mga responsibilidad na nauugnay sa pag-aarkila na pag-aari.
   • Suriin ang mga lokal na batas - sa ilang mga lugar ang may-ari lamang ang maaaring magbayad para sa mga utility, sa iba maaari itong gawin ng nangungupahan.
   • Ipahiwatig kung sino ang responsable para sa pagsasagawa ng pag-aayos, pagpapanatili ng kondisyon ng pagtatrabaho ng kagamitan, atbp. Kailangan din nito ang pagsusuri sa mga lokal na batas upang matukoy ang iyong tungkulin. Sa karamihan ng mga kaso, obligado ang may-ari ng bahay na subaybayan ang kalagayan ng mga nasasakupang lugar at ang pagpapatakbo ng mga teknikal na aparato.
   • Ipahiwatig kung ano ang mga responsibilidad ng nangungupahan kung may anumang mga problema na natagpuan (iulat ang pinsala, nawala ang mga susi, atbp.).
7. 7 Ilarawan ang mga karagdagang obligasyon ng nangungupahan sa ilalim ng lease. Karaniwan, ipinahiwatig ng sugnay na ito na ang nangungupahan ay hindi dapat lumabag sa mga naaangkop na batas, sumunod sa lahat ng mga pamantayan sa proteksyon ng kapaligiran at magbayad ng multa para sa kanilang paglabag.
   • Ipahiwatig na ang lease ay ibinibigay lamang para sa layunin ng paninirahan.
   • Sabihin kung ano ang dapat gawin ng nangungupahan kung ang bahagi ng pag-aari ay nasira sa ilang paraan.
   • Ipahiwatig kung ang nangungupahan ay maaaring gumawa ng anumang mga pagbabago sa pag-aari. Halimbawa, ang isang nangungupahan ay maaaring nais na magpinta ng mga dingding, mag-install ng isang modem ng cable, atbp. Ipahiwatig kung magagawa niya ito, at sa ilalim ng anong mga kundisyon.
   • Magpasya kung pinapayagan ang mga alagang hayop at ang mga kundisyon ng pag-upa na nauugnay sa pagpapanatili ng mga alagang hayop. Halimbawa, maaari kang humiling ng dagdag na singil o hindi mare-refund na deposito para sa bawat alagang hayop batay sa timbang nito. Maaari mong tukuyin kung pinapayagan ang mga hayop sa loob o kung dapat itong itago sa labas. Ilarawan kung ano ang gagawin kung nakakita ka ng hindi makataong pag-uugali sa mga hayop. Maingat na isaalang-alang ang lahat ng aspeto ng pamamahala ng hayop.
   • Ipahiwatig kung pinapayagan ang nangungupahan na sublet ang pag-aari, kung gayon, sa kung anong mga kondisyon at kung ano ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga karapatan sa pag-upa.
8. 8 Isulat ang mga kahihinatnan ng hindi pagbabayad ng upa o paglabag sa mga tuntunin ng pag-upa. Mailarawan nang detalyado ang mga hakbang na gagawin ng may-ari ng bahay kung ang nangungupahan ay lumalabag sa mga deadline ng pagbabayad o iba pang mga obligasyong ipinataw sa kanya sa ilalim ng kontrata. Ipahiwatig kung anong mga pagkilos ang maaaring gawin ng may-ari (pagpapalayas, pagbabalik ng pagmamay-ari at / o pagpunta sa korte).
9. 9 Mag-iwan ng puwang para sa mga lagda ng bawat panig. Para sa kontrata na maging ligal na nagbubuklod, ang teksto ay dapat pirmahan ng may-ari at nangungupahan.

Bahagi 2 ng 2: Paano Gumawa ng isang Kontrata ng isang Hindi Maikakaila na Argumento

1. 1 Tiyaking sumusunod ang kontrata sa mga lokal na batas. Sa iba't ibang mga rehiyon, ang ugnayan sa pagitan ng may-ari at nangungupahan ay pinamamahalaan ng mga tiyak na ligal na kilos, na ang mga probisyon na maaaring magkakaiba. Upang maging wasto ang kontrata, ang mga probisyon nito ay hindi dapat sumalungat sa mga lokal na batas, kaya dapat itong pag-aralan. Kung sapilitan ang nakasulat na dokumento, maaaring walang bisa ang ligal na puwersa nito. Samakatuwid, mas mahusay na simulan ang pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa na may isang karaniwang template, tinitiyak na ang tamang data ay naipasok dito.
2. 2 Makipag-ugnay sa isang abugado upang suriin ang teksto ng dokumento. Makakatulong ang payong ligal upang matiyak na: 1) ang teksto ng kasunduan ay hindi sumasalungat sa mga lokal na batas; 2) isinama mo ang lahat ng kinakailangang mga item upang maprotektahan ang iyong sarili sa kaganapan ng anumang mga problema. Mas mahusay na maghanap ng abugado na nagdadalubhasa sa pagbalangkas at gawing legal ang mga nasabing kontrata. Makakatulong ang kanyang karanasan na dalhin ang teksto ng dokumento sa tamang form, gamit ang tamang terminolohiya at kaalaman sa mga lokal na batas. Salamat dito, ang kontrata ay magiging legal na nagbubuklod at magbibigay ng maximum na proteksyon laban sa mga posibleng kaguluhan.
3. 3 Tiyaking madaling maunawaan ang wika ng kontrata. Ang parehong partido ay dapat magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa teksto ng kontrata.Iwasan ang mapanlinlang na wikang ligal. Sumulat ng malinaw, maigsi na mga pangungusap. Gawin ang iyong makakaya upang matiyak na ang mga tuntunin ng pag-upa ay malinaw at hindi maging sanhi ng pagkalito.
   • Suriin ang iyong grammar at spelling. Mahirap basahin at maunawaan ang teksto na naglalaman ng mga bantas, pagbaybay, o mga pagkakamali sa gramatika.
   • Gumamit ng pag-format upang mai-highlight ang mahalagang impormasyon. Maaari mong i-highlight ang presyo ng pagrenta at ang halaga ng prepayment nang naka-bold, pati na rin salungguhit ang mahahalagang tuntunin.

Mga Tip

• Ang kaalaman sa lokal na batas ay kinakailangan upang isulat ang teksto ng kontrata. Palaging suriin ang mga lokal na batas bago mag-sign ng isang kontrata.
• Palaging kumunsulta sa isang abugado upang suriin kung ang kontrata ay maaaring ipatupad sa pamamagitan ng mga korte (maipapatupad).