Makipag-ayos sa mga presyo kapag umuupa ng isang apartment - Tip

Paano makipagnegosasyon ang mga presyo kapag umuupa ng isang apartment - Tip

Nilalaman

Mga hakbang
Payo

Kapag nagsimula kang maghanap para sa isang inuupahang apartment, malalaman mo na halos bawat yunit na na-advertise ay may isang tukoy na presyo ng pagrenta. Gayunpaman, kung mahahanap mo ang perpektong lugar na mayroong lahat ng iyong nais ngunit ang presyo ay medyo mas mataas kaysa sa iyong badyet, maaari mong subukang makipag-ayos sa isang diskwento bago mag-sign ng isang lease. Ang rate ng diskwento ay nakasalalay sa kung gaano katagal ang apartment sa merkado, kung ikaw ay isang nangungupahan na may magandang reputasyon at background, at ang mga renta para sa mga katulad na apartment sa lugar. . Gagabayan ka ng artikulong ito sa kung paano makipag-ayos sa mga presyo para sa isang apartment sa pamamagitan ng pagsasaliksik nang maaga, pagtataguyod ng iyong sarili bilang isang potensyal na nangungupahan, at pagiging may kakayahang umangkop sa proseso ng bargaining.

Mga hakbang

Paraan 1 ng 3: Magsagawa ng pagsasaliksik

Simulan nang maaga ang proseso. Ang mas maaga mong gawin ang pagsasaliksik, mas maraming oras kakailanganin mong makipag-ayos sa presyo na nais mo.
- Ang paghihintay hanggang sa kasalukuyan mong pag-upa ay malapit nang mag-expire at kailangan mong lumipat kaagad ay hindi magbibigay sa iyo ng sapat na oras upang magsaliksik, magplano, at makipag-ayos.
- Ang paghihintay hanggang sa huling minuto upang magawa ito ay gagawing mas nakaka-stress ang proseso.
- Maghanda ng maaga upang maaari kang makipag-ayos mula sa iyong kalakasan.
Pag-isipang mabuti ang tiyempo. Iwasang subukang magrenta kapag ang merkado ng pag-upa sa iyong lugar ay umuusbong.Ang mga panginoong maylupa at tagapamahala ng real estate ay hindi gaanong makikipag-ayos sa mga presyo kung naniniwala silang tumataas ang demand at mayroon silang ilang potensyal na nangungupahan.
- Ang mga may-ari ng bahay ay karaniwang handang makipag-ayos sa pagtatapos ng buwan, dahil hindi nila nais na iwanang walang laman ang kanilang apartment sa isa pang buwan.
- Kung nakatira ka sa isang lugar na may unibersidad o kolehiyo, hindi mo dapat gawin ang prosesong ito bago magsimula ang term na ito ay madalas na pinaka-abalang bahagi ng merkado ng pagrenta.
- Maraming mga tao ang karaniwang lumilipat sa kalagitnaan ng Mayo o Setyembre, kaya ang taglamig ay ang pinakamahusay na oras upang makahanap ng isang bagong apartment at makipag-ayos sa isang presyo na nababagay sa panginoong maylupa.
Suriin ang kasalukuyang merkado ng pagrenta. Ang pagtuturo sa iyong sarili tungkol sa kasalukuyang merkado ng pag-upa sa iyong lugar ay makakatulong sa iyo na matukoy kung ano ang hinihimok ng patas na renta, at ito ay mahahalagang impormasyon na dapat mong malaman sa panahon ng proseso ng negosasyon. Ang pananaliksik ay bibigyan ka rin ng isang mas malinaw na indikasyon upang matukoy kung ang isang may-ari ng bahay o tagapangasiwa ng real estate ay nais na makipag-ayos.
- Alamin ang average na renta ng isang apartment sa iyong kapitbahayan at sa lungsod kung saan mo hinahangad na magrenta.
- Makipag-chat sa ibang mga tao sa gusali upang matukoy ang kanilang buwanang mga rate ng pagrenta.
- Tanungin ang mga kaibigan at katrabaho tungkol sa babayaran nilang upa.
- Suriin ang mga nauri na ad sa pahayagan at gumawa ng isang tala ng mga rate ng pagrenta para sa mga katulad na apartment sa lugar.
- Alamin kung gaano katagal nakalista sa merkado ang iyong ninanais na apartment. Kung wala pa ring mga nangungupahan pagkatapos ng 1 o 2 buwan ng pag-post, takot ang may-ari ng pagkawala ng kita at gugustuhin na makipag-ayos sa iyo.
- Kung naghahanap ka online para sa mga listahan ng apartment, bigyang pansin ang haba ng oras na nai-post ng may-ari ng balita ang balita. Tutulungan ka nitong masuri ang pangangailangan na magrenta sa merkado para sa uri ng pag-aari na interesado ka.
Magtanong tungkol sa mga espesyal na diskwento at alok na maaari mong matanggap. Maraming mga apartment ang nag-aalok ng mga espesyal na buwanang o pana-panahong promosyon. Magandang ideya din na magtanong kung nag-aalok sila ng mga diskwento sa mga mag-aaral, guro, empleyado ng isang partikular na kumpanya, mga beterano, o iba pang mga organisasyon.
- Ang ilang mga may-ari ng bahay ay magbibigay sa iyo ng isang diskwento kung mag-refer ka sa mga kaibigan o katrabaho.
- Minsan, maraming mga pag-aari ay nag-post din ng impormasyon tungkol sa mga espesyal at diskwento sa kanilang mga website o newsletter sa pamayanan.
Humingi ng tulong mula sa iyong ahente ng real estate. Kung nahihirapan kang makipag-ayos sa mga presyo o hindi komportable na gawin ito sa iyong sarili, dapat kang makipag-ugnay sa isang propesyonal sa real estate. Ang mga ito ang mga tao na kumokonekta sa nagbebenta at sa mamimili, at magagabayan ka sa proseso.
- Sa maraming mga lungsod, ang mga panginoong maylupa - hindi mga nangungupahan - ay babayaran ang mga gastos sa serbisyo sa brokerage ng real estate.
- Kung nais mong magpatuloy na manirahan sa iyong kasalukuyang apartment at nais lamang ang isang diskwento, hindi makakatulong sa iyo ang broker.
anunsyo

Paraan 2 ng 3: I-advertise ang iyong sarili bilang isang potensyal na nangungupahan

Direktang magsagawa ng negosasyon. Bagaman posible na kumunsulta sa online, sa pamamagitan ng telepono, o email, karaniwang, direktang pag-ayos ng presyo ay kapaki-pakinabang para sa iyo.
- Madali para sa isang panginoong maylupa o tagapamahala ng pag-aari na ibasura ang iyong mga katanungan sa pamamagitan ng telepono o email.
- Ang pag-iskedyul ng isang tukoy na pagpupulong ay higit na propesyonal kaysa sa pagdaan nang walang abiso, at ipinapakita rin nito na iginagalang mo ang oras ng tao.
Angkop na damit upang maging matagumpay. Kapag nagpunta ka upang makita ang isang apartment o makipag-ayos sa isang kasero, dapat kang magbihis ng propesyonal. Ipapakita nito na ikaw ay isang responsableng nangungupahan na maglilinis at mag-aalaga ng apartment na nais mong rentahan.
- Tratuhin ka ng may-ari nang may higit na respeto at seryosohin ang iyong alok.
- Ang pagmamaneho ng isang malinis na kotse ay mag-iiwan din ng magandang impression.
Magbigay ng katibayan na ikaw ay isang mahusay na nangungupahan. Ipagawa ang iyong resume, payroll, at ang dami ng pera na mayroon ka sa iyong bank account, dahil ipapakita nito na mayroon kang matatag na trabaho at kita upang makapagrenta ng isang apartment.
- Bagaman, madalas na bahagi ng proseso ng aplikasyon ng pag-upa, dapat mo ring hikayatin ang iyong kasero na gumawa ng isang background check, credit card, at pag-verify sa trabaho. Ang pagkilos na ito ay makakatulong na mapatibay na ikaw ay ang perpektong nangungupahan at ganap na transparent.
- Kung mayroon kang isang mahusay na relasyon sa iyong kasalukuyang may-ari ng bahay, hilingin sa kanila na magsulat ng isang liham na nagpapaliwanag kung bakit ikaw ay isang mahusay na nangungupahan na palaging nagbabayad ng upa sa oras at nangangalaga sa apartment.
Ilarawan ang iyong mga positibong ugali. Kadalasang nais ng mga panginoong maylupa na ang nangungupahan ay maging isang matapat, mapagkakatiwalaan na taong alam kung paano pamahalaan nang maayos ang apartment. Upang bigyang-diin ang puntong ito sa iyong potensyal na may-ari o tagapamahala ng real estate, dapat mong banggitin ang ilan sa iyong mga positibong katangian. Narito ang ilang magagandang punto upang mai-highlight kung umaangkop sila sa iyong sitwasyon at lifestyle:
- Palaging tandaan na bayaran ang iyong renta sa oras o kahit na mas maaga.
- Hindi ka naninigarilyo.
- Ikaw ay isang nagtapos na mag-aaral o isang masipag na dalubhasa.
- Hindi mo pinapanatili ang mga alagang hayop, na maaaring makapinsala sa apartment.
- Tahimik ka at magalang.
- Plano mong manirahan sa lugar na ito nang higit sa isang taon.
Humanap ng katiwala o katiyakan. Kung wala kang maraming magagandang katangian, naghahanap ng trabaho, o walang sapat na kita upang maging isang kwalipikadong nangungupahan, kakailanganin mong maghanap ng isang katiwala. Ang isang pinagkakatiwalaan, sigurado, ay isang pangatlong tao na sumasang-ayon na magbayad ng renta kung hindi mo ito kayang bayaran.
- Mula sa pananaw ng isang may-ari, ang diskarte na ito ay gagawing ikaw ay isang mapagkakatiwalaang nangungupahan at isang ligtas na pamumuhunan.
- Bagaman sasabihin sa iyo ng potensyal na may-ari ng lupa na kailangan mo ng isang katiwala, maaari mong banggitin ang pagpipiliang ito sa panahon ng proseso ng negosasyon.
- Ang mga panginoong maylupa at tagapamahala ng real estate ay madalas na naghahanap ng mga nangungupahan na kumita ng hindi bababa sa tatlong beses sa buwanang kita ng renta. Kung hindi ka kwalipikado batay sa pamantayan na ito, dapat mong malaman kung maaari kang makakuha ng isang katiwala o isang katiyakan.
anunsyo

Paraan 3 ng 3: Maging may kakayahang umangkop pagdating sa negosasyon

Wag mong harapin Habang ang iyong pag-inom ng adrenaline ay maaaring umakyat sa panahon ng negosasyon at ang proseso ay may potensyal na maging isang nakababahalang sitwasyon, sa pamamagitan ng pagiging magalang, magalang, at kalmado, malaki ang maitutulong mo sa iyong sarili. kaysa sa Maaari kang mawalan ng kakayahang makipag-ayos sa pamamagitan ng pagpapakita ng kawalang galang o pagsisikap pilitin ang iba.
- Kung magpunta ang sitwasyon ayon sa inaasahan mo, ang taong nakikipag-ayos ka ay ang magiging host mo, at hindi mo dapat simulan nang negatibo ang relasyon.
- Ang mga tao ay madalas na nagiging madali at nais na tumulong kung sila ay tratuhin nang maayos. Walang nais na makitungo sa mga bastos na nangungupahan.
Mag-alok ng mas mababang presyo kaysa sa nais mong bayaran. Kapag nakikipag-ayos sa kauna-unahang pagkakataon, mahalaga na mag-alok ka ng isang presyo na mas mababa kaysa sa nais mong bayaran, dahil may pagkakataon na pumayag ang may-ari. Kung hindi, madalas na hikayatin ng taktika na ito na magkaroon ng ibang tag ng presyo, at pagkatapos ay maaari kang magpatuloy sa pag-bid.
Maging handang sumuko. Ang isa sa mga susi sa tagumpay sa pag-ayos ng mga presyo ay win-win. Ang pag-alok sa iyo sa isang bagay o pagiging madali ay makakatulong sa iyong magkasundo. Narito ang ilang mga ideya upang isaalang-alang:
- Kung wala kang isang kotse, dapat mong handa na isuko ang iyong karapatan na gamitin ang iyong paradahan ng kotse.
- Kung mayroon kang sapat na pera, dapat kang mag-alok na magbayad ng upa nang maaga.
- Pangmatagalang pangako sa pagpapaupa kapalit ng mas mababang presyo.
- Tanggapin ang mga abiso mula sa buwan bago lumipat.
Bukas na tinatanggap ang mga amenities o iba pang mga diskwento. Kung ang may-ari ay hindi nais o hindi maibababa ang renta, maaari mo pa ring makipag-ayos sa mga amenities o diskwento na makatipid sa iyo ng pera at gawing mas abot-kayang pagpipilian ang apartment. Maliban kung handa ka nang tanungin ang tanong, hindi mo malalaman kung anong pagpipilian ang maaaring mayroon ka.
- Hilingin sa may-ari na gumawa ng ilang mga tiyak na pag-aayos o tapusin ang pagpipinta ng bahay bago ka lumipat.
- Alamin kung maaari kang magbayad ng mas kaunting deposito o laktawan ang bayad.
- Humiling ng libreng paradahan o dagdag na paradahan.
- Kasama sa kahilingan ang mga karagdagang serbisyo.
- Kumuha ng libreng serbisyo sa internet o cable TV.
Mag-alok upang matulungan ang may-ari. Kadalasang mas madali ng mga landlord na bigyan ang isang nangungupahan ng isang diskwento kung nag-aalok ka upang mag-alok ng tulong sa paligid ng gusali o sa paligid ng pag-aari.
- Ang taktika na ito ay madalas na matagumpay sa isang maliit na kumplikadong apartment o kapag nagrenta ka ng isang silid sa isang hiwalay na lugar ng tirahan.
- Kung nasisiyahan ka sa paghahardin, dapat mong ipakita ang iyong kahandaang paggupit o panatilihin ang iyong bakuran.
- Mag-alok upang alagaan ang tanggapan sa katapusan ng linggo o sa mga abalang oras ng taon.
- Kung ang may-ari ay tila nangangailangan ng tulong kapag nag-snow, maaari kang mag-alok upang limasin ang landas ng niyebe.
Tandaan na mayroon kang iba pang mga pagpipilian, at huwag mag-atubiling banggitin ang mga ito. Kung alam ng may-ari na isinasaalang-alang mo ang iba pang mga lugar na may mas mababang mga renta, magkakaroon ka ng karagdagang kalamangan sa pakikipag-ayos.
- Kung gumawa ka ng masusing pagsasaliksik, maaari mong ipaalam sa iyong landlord ang tungkol sa mga pagpipiliang ito.
- Kung ipinakita ng iyong pananaliksik na ang mga tao ay nagbabayad ng mas mababang mga renta para sa isang katulad na pag-aari sa kapitbahayan, dapat mong tanungin ang may-ari na ipaliwanag kung bakit ito ang pagkakaiba, at alamin. tingnan kung handa silang baguhin ang mga presyo.
Sumulat ng isang nakasulat na kasunduan. Kung matagumpay ka sa pakikipag-ayos para sa isang pagrenta, diskwento, o iba pang mga amenities, siguraduhing isulat ang mga ito sa iyong lease.
- Kung tatanggihan ng may-ari ang kasunduang ito sa hinaharap, maaari mong gamitin ang pormal na pangungupahan na ito bilang katibayan.
- Ang pandiwang kasunduan ay hindi magiging kasiya-siya.
Handa nang maglakad palayo. Kung ang iyong kasero ay hindi nais na makompromiso o hindi nais na makipag-ayos, maaaring hindi ito ang tamang lugar para sa iyo.
- Ang kanilang kahandaang makipag-ayos, at kabaligtaran, ay magpapahiwatig kung gaano sila kasigla sa host role. Hindi mo gugustuhin na manirahan sa isang lugar kung saan ang employer ay hindi interesado na makahanap ng mabuting nangungupahan at mapanatili ang isang mabuting ugnayan sa kanila.
- Kung naramdaman mo pa rin na ito lang ang iyong pagpipilian, dapat mong isipin ang tungkol sa paghahanap ng isang kasama sa silid. Hatiin ang iyong upa ay mababawasan nang malaki ang iyong buwanang gastos.
- Maaari mo ring isaalang-alang ang paghahanap ng isang mas maliit na silid sa parehong gusali upang mapanatili ang gastos.
anunsyo

Payo

Sumulat na kasunduan. Magaling ang mga kasunduang pandiwang, ngunit tiyakin na ang bagong upa ay malinaw na nakasaad sa iyong kasunduan sa pag-upa.
Magsagawa ng masusing pagsasaliksik at negosasyon bago matapos ang iyong kasalukuyang pag-upa.
Mayo hanggang Setyembre ay karaniwang buwan kapag ang merkado ng pag-upa ay nagiging masikip, kaya dapat mong isaalang-alang ang mga negosyong presyo sa taglamig kapag ang demand para sa renta ay bumababa.
Lumapit sa may-ari o tagapamahala ng pag-aari malapit na sa katapusan ng buwan, kapag handa na silang mag-alok ng higit pang mga deal.
Ang negosasyon sa presyo ay hindi lamang para sa mga bagong nangungupahan. Kung ikaw ay isang mahusay na nangungupahan sa loob ng isang taon o higit pa, subukang makipag-usap sa may-ari tungkol sa pagbaba ng renta.