Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tip
• Mga babala

Ang pag-aari na pag-aari ng bangko ay karaniwang real estate, ang pagbili nito ay pinansyal ng bangko, ngunit ang default ng nanghihiram ay pinilit ang bangko na ibalik sa ari-arian nito. Dahil ang mga bangko ay hindi pangunahin sa negosyo ng pamamahala ng pag-aari, naglilista sila ng mga ipinagbibiling sale sa batayang "tulad nito" upang makapagbenta nang pinakamabilis hangga't maaari. Ayon sa mga tuntunin, ang mamimili ng pag-aari ay responsable para sa kondisyon ng pag-aari, anuman ang kinakailangang gawin, ang anumang kinakailangang gawaing pag-aayos ay magiging alalahanin ng mamimili, maliban kung sinabi. Tulad din ng pananalapi ng mga bangko ng mga tirahan na real estate, pinansyal din nila ang komersyal na real estate at, nang naaayon, madalas na nakalista ang ibinebenta na komersyal na real estate.

Mga hakbang

1. 1 Maghanap ng mga listahan ng mga komersyal na pag-aari na ibinebenta ng mga bangko. Mayroong isang bilang ng mga paraan na maaari mong makita ang mga bagay na ito:
   • Kumunsulta sa isang ahente ng real estate na dalubhasa sa pag-aari ng bangko. Lalo na magiging kapaki-pakinabang kung makakahanap ka ng isang rieltor na may karanasan sa mga transaksyong komersyal na real estate sa mga bangko.
   • Tumawag sa mga lokal na bangko at hilingin na makipag-usap sa isang tao mula sa departamento ng mga benta ng real estate. Karamihan sa mga bangko ay may alinman sa isang tukoy na departamento o isang tagapamahala na nagtatrabaho kasama ang naturang real estate at alam ang lahat ng mga katangian nito.
   • Sundin ang lokal na press para sa mga auction ng real estate. Palaging sinusubukan ng mga bangko na ilagay ang kanilang mga item para sa auction bago ialok ang mga ito para sa pagbebenta sa isang nakapirming presyo. Ipinapakita ng istatistika na ang karamihan sa mga bagay na umakyat para sa auction ay hindi kailanman ibinebenta sa auction. Samakatuwid, ang mga auction ay isang mahusay na paraan upang makilala ang mga komersyal na pag-aari na malapit nang lumitaw sa merkado.
2. 2 Mangolekta ng pera para sa isang down payment at kadalubhasaan. Hindi tulad ng mga pautang sa bahay, na madalas ay hindi nangangailangan ng isang paunang bayad, maaaring kailanganin kang magbigay ng hindi bababa sa 25 porsyento ng presyo ng pagbebenta upang makakuha ng isang pautang sa komersyo.
3. 3 Kumuha ng paunang pag-apruba para sa isang komersyal na pautang. Kakailanganin mong ibigay ang sumusunod na impormasyon upang maging karapat-dapat para sa isang komersyal na pautang:
   • Ang iyong plano sa negosyo. Hindi ito kinakailangan kung bibili ka ng isang gusali ng apartment kung saan ka titira mismo. Sa halip, kakailanganin mong magbigay ng mga kasalukuyang lease sa anumang umiiral na mga nangungupahan o mga naka-sign na lease sa mga nangungupahan na lilipat.
   • Mga ulat sa pananalapi ng iyong negosyo. Kasama rito ang mga pahayag sa bangko, pagbabalik sa buwis, mga pahayag sa kita at gastos, mga sheet ng balanse, at anupaman na hinihiling sa iyo ng nagpapahiram na suriin ang iyong mga pagpipilian sa pagbabayad ng utang. Kung ang komersyal na pag-aari na plano mong bilhin ay isang gusali ng apartment, kung gayon kakailanganin mong magbigay ng iyong sariling mga pahayag sa pananalapi.
   • Katibayan ng unang yugto.
4. 4 Mangolekta ng impormasyon mula sa mga listahan ng realtor bago mag-alok:
   • Mga kopya ng anumang isinagawang pagsusuri.
   • Anumang pag-aayos sa pag-aari na sumasang-ayon na bayaran ng bangko.
   • Mayroon bang isang espesyal na form na "tulad nito" na kakailanganin mong mag-sign.
   • Gaano katagal bago matanggap o tanggihan ng bangko ang iyong alok? Maaari mo ring asahan ang isang counter na alok mula sa bangko.
   • Ang paraan upang maipadala ang iyong panukala.
5. 5 Gumawa ng isang alok sa listahan ng isang rieltor. Magsumite ng alok na bumili ng isang pag-aari na isinasaalang-alang ang sumusunod:
   • Kalkulahin kung magkano ang magiging panghuling gastos, at tiyakin na nasa kamay mo ang halagang iyon.
   • Mag-ingat na huwag mag-alok ng masyadong mababang presyo, o mapanganib ka na hindi ka seryosohin ng bangko bilang isang mamimili. Kumunsulta sa isang realtor na dalubhasa sa komersyal na real estate.
   • Magsama ng isang sugnay na nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang transaksyon kung ang kadalubhasaan sa konstruksyon ay nagpapakita ng mga problema sa bagay na itinuturing mong hindi katanggap-tanggap.
   • Maging handa para sa isang counter-alok. Banks bihirang tanggapin ang isang unang alok upang magbenta ng isang pag-aari at sa pangkalahatan ay tumugon sa isang counter na alok. Isaalang-alang ito kapag nag-aalok ng iyong unang alok, at maging handa na makipag-ayos sa pangwakas na presyo ng pagbebenta.
   • Ikabit ang paunang pag-apruba ng iyong utang sa iyong panukala.
6. 6 Tiyaking ang komersyal na pag-aari ay nasa isang katanggap-tanggap na kondisyon para sa iyo. Kapag natanggap ang iyong panukala, kunin ang mga sumusunod na propesyonal:
   • Tagapangasiwa ng konstruksyon. Ang inspektor ay gagawa ng isang masusing pagsusuri ng kalagayan ng pag-aari at bibigyan ka ng isang nakasulat na ulat ng anumang kinakailangang pag-aayos, pati na rin ang makaakit ng pansin sa kung ano ang maaari mong pagbutihin.
   • Ahente ng pamagat. Ang titulo ng ahente ay dapat gumawa ng masusing pagsisiyasat sa pamagat upang matiyak na ang pamagat ay malinis at na ang ari-arian ay maaaring ibenta.
7. 7 Magsumite ng isang alok na counter kung kailangan ng ari-arian ng anumang hindi inaasahang pag-aayos na inaalok mong bayaran ang bangko. Suriin ang mga termino hanggang sa nasiyahan ang magkabilang panig.
8. 8 Makipagtulungan sa iyong nagpapahiram upang isara ang deal. Kasama rito ang pagbibigay ng anumang karagdagang mga dokumento sa nagpapahiram at ang pamagat ng kumpanya na kailangan nila upang maisara ang utang.

Mga Tip

• Kung hindi tinanggap ng bangko ang iyong alok sa unang pagkakataon, patuloy na subaybayan ang pag-aari. Kung mananatili ito sa merkado ng mahabang panahon at napansin mong bumababa ang presyo ng pagbebenta, maaaring mas tanggapin ng bangko ang iyong panukala kung muling ipakilala mo ito.

Mga babala

• Ito ay perpektong totoo na nais ng mga bangko na ibenta ang kanilang komersyal na pag-aari nang mabilis, ngunit hindi iyon nangangahulugan na kinakailangang makakabili ka ng pag-aari sa isang presyo na mas mababa sa halaga ng merkado. Palaging hinahangad ng mga bangko na mabawi ang dami ng pera na inutang sa kanila ng kanilang mga nanghiram dahil sa default, at ang halagang ito ay karaniwang lumalagpas sa halaga ng pag-aari, kung hindi man ay ibebenta ng mga nanghiram ang ari-arian mismo at babayaran ang bangko.