Nilalaman

• Upang humakbang
• Bahagi 1 ng 2: Simula sa mga pangunahing kaalaman
• Bahagi 2 ng 2: Ginagawa ang watawat ng kontrata sa pag-upa
• Mga Tip

Nagpaparenta ka ba ng bahay o silid sa kauna-unahang pagkakataon? Sa pamamagitan ng isang kontrata sa pagrenta tinitiyak mo na maayos itong ayos. Kung ikaw at ang iyong may-ari ay maayos na naitala ang iyong mga kasunduan, pipigilan mo ang mga susunod na talakayan tungkol sa kung ano ang at hindi pinapayagan, o tungkol sa kung sino ang responsable para sa kung ano. Tumutulo? Polusyon sa ingay mula sa iyong kapit-bahay sa itaas? Sa kontrata ng pag-upa ayusin mo kung sino ang dapat malutas ito. Nagtala ka rin sa kontrata sa pag-upa kapag kailangan mong bayaran ang renta at kung ano ang mangyayari kung ang isa sa dalawa (nangungupahan o panginoong maylupa) ay hindi natutupad ang mga kasunduan. Kung gumuhit ka ng isang kontrata sa pag-upa, maaari kang magsimula sa isang karaniwang kontrata sa pag-upa, at ayusin kung ano ang itinuturing mong mahalaga sa iyo at ng iyong may-ari. Sa ibaba makikita mo ang karagdagang impormasyon tungkol sa kung ano ang dapat na nasa isang kontrata sa pag-upa.

Upang humakbang

Bahagi 1 ng 2: Simula sa mga pangunahing kaalaman

1. Maglagay ng isang pamagat sa itaas ng lease. Sa tuktok ng papel, isulat ang "RENTAL CONRACT" upang linawin kung anong uri ng dokumento ito.
2. Pangalanan ang lahat ng mga partido sa lease. Ipahiwatig kung sino ang may-ari, na may pangalan at address. Isulat ang pangalan nang buo (unang pangalan at apelyido). Gawin ang pareho para sa nangungupahan. Kung nais mo, maaari mo ring isama dito ang mga numero ng telepono at mga e-mail address.
3. Ipahiwatig kung aling tirahan ang kasangkot. Kung nagpaparenta ka ng bahay, ipasok ang address ng bahay dito. Kung magrenta ka ng isang silid, ipahiwatig kung aling silid ang iyong inuupahan bilang karagdagan sa address (halimbawa: silid ng 13 m2 sa ikalawang palapag). Ilarawan ang kalagayan ng bahay o silid.
4. Itala ang panahon kung saan ka umuupa. Kadalasan ang isang pagpapaupa ay para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa ilang mga kaso ang isang kontrata sa pag-upa para sa isang tiyak na panahon ay pinapayagan, halimbawa tungkol sa isang bahay na ipinagbibili. Ipahiwatig din kung aling panahon ng paunawa ang nalalapat.
   • Nalalapat ang proteksyon sa pag-upa sa karamihan sa mga lease. Nangangahulugan iyon na ang iyong landlord ay hindi maaaring itapon ka lamang sa kalye. Sa mga napaka-tukoy na kaso lamang walang proteksyon sa pag-upa, halimbawa kung magrenta ka ng bahay bakasyunan.
   • Kung magrenta ka para sa isang mas matagal na takdang panahon (mas mahaba sa dalawang taon para sa isang bahay o mas mahaba kaysa sa limang taon para sa isang silid), hindi mo maaaring kanselahin ang pag-upa sa loob ng panahong iyon.
5. Itala kung ano ang kailangan mong bayaran. Sa anumang kaso, isama kung magkano ang upa at kung paano dapat bayaran ang renta.
   • Ipahiwatig bago aling petsa ang dapat bayaran ang renta (halimbawa, bago ang ika-5 ng bawat buwan) at kung aling IBAN ang renta ay dapat ilipat.
   • Ipahiwatig kung ano ang mangyayari kung magbayad ka nang huli. Halimbawa: "Kung ang nangungupahan ay nagbabayad ng renta nang higit sa 10 araw na huli, ang nangungupahan ay nagbabayad ng isang-bayad na bayad sa administrasyon na € 60."
   • Ipahiwatig kung paano kinakalkula ang taunang pagtaas ng renta at, kung kinakailangan, isama ang isang nakapirming porsyento o indeks ng sugnay sa kontrata. Halimbawa: ang rate ng inflation para sa nakaraang taon ay 2 porsyento. Ang buwanang upa ay samakatuwid ay tataas ng parehong 2 porsyento. Sa ganitong paraan alam nang eksakto ng nangungupahan at panginoong maylupa kung saan sila tumayo.
   • Itala ang halaga ng deposito. Ipahiwatig din kung kailan dapat bayaran ang deposito (karaniwan bago mo makuha ang mga susi) at sa ilalim ng kung anong mga kundisyon na ibabalik mo ang deposito pagkatapos mag-expire ang pag-upa.
6. Ipahiwatig kung sino ang responsable para sa kung ano. Malinaw na maitaguyod kung sino ang responsable para sa pagbabayad ng mga nakapirming gastos (singil sa enerhiya, tubig, buwis sa basura, atbp.) At kung sino ang responsable para sa pagpapanatili ng anumang karaniwang lugar (halimbawa isang hardin, daanan o imbakan).
   • Kung binabayaran ng iyong may-ari ang mga nakapirming gastos, itala din kung ano ang nangyayari sa taunang pahayag. Maraming mga nakapirming gastos ay nakasalalay sa pagkonsumo, upang makatanggap ka ng pera o kailangang magbayad ng labis sa bawat taon. Iwasan ang mga sorpresa: tukuyin nang maaga kung sino ang magbabayad nang labis o kung sino ang makakakuha ng pera.
   • Itala din kung sino ang responsable para sa pag-aayos. Ito ay bahagyang inilatag na sa batas, ngunit upang maiwasan ang kalabuan mas mabuti na maging malinaw tungkol dito. Pangkalahatan, ang may-ari ay responsable para sa mga pangunahing pag-aayos at ang nangungupahan ay responsable para sa menor de edad na pag-aayos.
   • Tukuyin kung kailan pinapayagan ang may-ari na pumasok sa bahay o silid. Nasa mga espesyal na sitwasyon lamang iyon, halimbawa kung ang iyong may-ari ay kailangang ayusin ang isang bagay sa bahay. Halimbawa, maaari mong isama na sa ganoong sitwasyon ang may-ari ay dapat na ipahayag ang kanyang pagbisita kahit na 24 na oras nang maaga.
7. Isama na ang nangungupahan ay dapat kumilos bilang isang mabuting nangungupahan. Nangangahulugan ito, halimbawa, na ang nangungupahan ay dapat sumunod sa lahat ng batas at ang nangungupahan ay nangangako na gagamitin lamang ang bahay o ang silid para sa inilaan nitong hangarin.
   • Siguraduhin na ang bahay o silid ay maaaring magamit lamang sa pamumuhay.
   • Itala kung ano ang dapat gawin ng nangungupahan kung nangyari ang pinsala sa bahay.
   • Itala kung pinapayagan ang nangungupahan na gumawa ng mga pagsasaayos sa bahay. Halimbawa, maaari bang ipinta ng nangungupahan ang mga pader (sa isang walang kinikilingan na kulay o maliwanag na dilaw) o palitan ang mga pintuan? Ipahiwatig kung aling mga pagbabago ang pinapayagan at alin ang hindi, at kung aling mga pagbabago ang pinapayagan ngunit dapat baligtarin bago matapos ang lease. Kadalasan ang nangungupahan, halimbawa, ay pinapayagan na mag-drill ng mga butas, ngunit ang mga butas na iyon ay dapat na sarado ng nangungupahan sa dulo ng lease.
   • Isama kung pinapayagan ang mga alagang hayop at kung anong mga panuntunan, kung mayroon man, ang nalalapat sa kanila.
   • Isama kung maaaring i-sublet ng nangungupahan ang bahay o silid.
8. Isama kung ano ang mangyayari kung ang mga tuntunin ng kontrata sa pag-upa ay hindi sinusunod. Itala kung ano ang mangyayari kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa, o kung ang kasero ay hindi nagsasagawa ng kinakailangang pagpapanatili. Kailan maaaring itapon ng may-ari ang nangungupahan sa kalye? Kailan mapunta ang may-ari o nangungupahan sa komite ng pagtatasa ng renta? Kailan pupunta sa korte?
9. Mag-iwan ng puwang para sa petsa kung saan naka-sign ang lease at para sa mga lagda. Ang nangungupahan at panginoong maylupa ay dapat na parehong pumirma sa pag-upa, kung hindi man ay hindi ito wasto. Panatilihin ang parehong nangungupahan at panginoong maylupa ng isang kopya, upang parehong mabasa ang mga kasunduan sa ibang pagkakataon.

Bahagi 2 ng 2: Ginagawa ang watawat ng kontrata sa pag-upa

1. Sundin ang batas. Maraming kinokontrol ang batas tungkol sa mga karapatan at obligasyong mayroon ka bilang isang nangungupahan o bilang isang panginoong maylupa. Halimbawa, mayroong proteksyon sa renta at proteksyon sa renta. Mahalagang malaman mo kung aling mga panuntunan ang nalalapat. Kung isasama mo ang mga bagay sa lease na labag sa batas, madalas na hindi ito wasto. Siguraduhin na basahin mo nang mabuti bago ilabas ang kontrata sa pag-upa.
2. Suriin ang pag-upa ng isang ligal na tagapayo. Ang pagtatanong ng ligal na payo ay may dalawang kalamangan: alam mong sigurado na ang iyong kontrata sa pag-upa ay sumusunod sa batas at mas maprotektahan ka kung may mga problemang lumitaw. Makisali sa isang ligal na tagapayo na dalubhasa sa batas sa pag-upa. Alam niya kung paano pinakamahusay na isulat ang mga bagay sa isang pag-upa at tinitiyak na ang iyong pag-upa ay ligal nang walang tubig.
3. Gumamit ng malinaw na wika. Ang isang kontrata sa pag-upa ay dapat na madaling maunawaan. Gumamit ng kaunting ligal na jargon hangga't maaari. Sumulat sa malinaw, maikling pangungusap. Iwasan ang mga kumplikadong pangungusap sa paglaon sa iyo hindi na eksakto kung ano ang ibig mong sabihin.
   • Suriin ang spelling at grammar. Ang isang kontrata sa pag-upa na may maraming mga pagkakamali sa wika ay mahirap basahin at maaaring nakakalito (oh teka, magtatayo ang may-ari ng "walang sauna" sa iyong tahanan sa halip na "isang sauna"?).
   • Gawing matapang ang pinakamahalagang impormasyon. Halimbawa, ang halaga ng renta at ang deposito, at mga mahahalagang petsa.

Mga Tip

• Palaging suriin kung aling mga ligal na patakaran ang nalalapat bago pumasok sa isang kontrata sa pag-upa. Nais mong tiyakin na ang lease ay hindi lumalabag sa batas.
• Palaging magkaroon ng isang ligal na tagapayo tingnan ang pag-upa bago pirmahan ito.