Nilalaman

• Mga hakbang
• Paraan 1 ng 2: Maghanap ng isang Appraiser
• Paraan 2 ng 2: Maghanda para sa Pagtatasa
• Mga Tip
• Mga babala

Maraming mga kadahilanan kung bakit kailangan mong makakuha ng isang pagtantya para sa halaga ng iyong tahanan. Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay humihiling para sa isang appraised na halaga ng bahay kung nais nilang ibenta ito. Maaaring kailanganin mo ang isang appraised na halaga para sa mga layunin ng seguro o kapag sinusubukan mong muling muling bayarin ang iyong bahay o kumuha ng isang ligtas na pautang sa bahay. Ipapakita ng appraisal kung magkano ang halaga ng iyong bahay sa merkado ng real estate. Kumuha ng isang pagsusuri sa pamamagitan ng inspeksyon ng isang kwalipikado at lisensyadong appraiser sa pamamagitan ng pagbibigay ng lahat ng impormasyon at dokumentasyon na kailangan mo tungkol sa iyong pag-aari.

Mga hakbang

Paraan 1 ng 2: Maghanap ng isang Appraiser

1. 1 Kumuha ng isang referral mula sa iyong ahente ng real estate. Kung ang layunin mo ay magbenta ng bahay, dapat kang bigyan ng ahensya ng isang appraiser.
2. 2 Pumili ng isang appraiser na lisensyado ng estado kung saan matatagpuan ang iyong pag-aari. Bibigyan ka nito ng isang sertipikadong pagtatasa. Maraming mga kumpanya ng seguro at ahensya ng gobyerno ang hindi tatanggap ng pagtatasa na hindi sertipikado.
   • Kapag nag-iiskedyul ng isang tipanan, ipaliwanag ang iyong layunin sa sinusuri. Kung alam ng evaluator na ang kanyang ulat ay gagamitin ng mga korte, abugado, buwis o iba pang mga ahensya ng gobyerno, kumpiyansa siya na ang impormasyong ito at ang format ng pagtatasa ay isang gawain lamang.
3. 3 Maghanap ng isang kwalipikadong appraiser sa iyong lugar gamit ang mga mapagkukunan ng American Appraisers Society (www.appraisers.org). Maaari kang maghanap para sa impormasyon ng contact sa appraiser gamit ang iyong zip code.
4. 4 Gumamit ng mga serbisyo ng isang appraiser na ibinigay ng isang ahensya na humihiling para sa isang pagsusuri ng iyong tahanan. Halimbawa, kung ang HUD ay nais ng isang appraised na halaga para sa iyong tahanan, maaari nilang ibigay ang kanilang appraiser.

Paraan 2 ng 2: Maghanda para sa Pagtatasa

1. 1 Ihanda ang lahat ng dokumentasyon upang matulungan ang appraiser na matukoy ang halaga ng bahay sa panahon ng inspeksyon.
   • Magbigay ng pinakabagong mga invoice sa buwis sa pag-aari, isang plano sa bahay at balangkas, at anumang kamakailang mga tseke o ulat ng maninira.
2. 2 Ipakita ang anumang nakasulat na mga kasunduan, tulad ng isang kasunduan sa pag-uugnay ng mga may-ari ng bahay, isang kasunduan sa pagpapanatili (halimbawa, kung mayroon kang isang karaniwang daan), o mga ulat ng pulisya tungkol sa mga panlabas na gusali o iba pang mga panghihimasok.
3. 3 Mangyaring magbigay ng anumang mga kasunduan o dokumento bago gumawa ng isang pagsusuri ng bahay para sa layunin ng patuloy na pagbebenta.
   • Magdagdag ng isang dokumento na tinawag ng mga ahente ng isang "sheet ng komendasyon." Ito ay isang listahan ng mga pagpapabuti o pag-upgrade na nagawa kamakailan na maaaring makaapekto sa halaga ng iyong tahanan.
   • Magsama ng isang listahan ng mga kagamitan at personal na gamit na ibebenta sa bahay. Halimbawa, kung nagbebenta ka ng isang bahay na may lababo, dryer, refrigerator, makinang panghugas, maaaring mas mataas ang marka ng iyong bahay.
4. 4 Linisin ang bahay. Ang isang maliit na kalat ay hindi mag-abala sa isang appraiser, ngunit siguraduhin pa rin na ang iyong tahanan ay mukhang pinakamahusay. Ang isang maayos na bahay ay mabibigyan ng mas mataas na rating kaysa sa isa na walang pakialam sa sinuman.
5. 5 Hayaang ma-access ang bawat sulok ng iyong tahanan para sa inspeksyon. Kailangang siyasatin ng appraiser ang basement at attic, pati na rin ang iba pang mga lugar na mahirap maabot.
6. 6 Bigyang pansin ang mga punto ng pagpapanatili. Ayusin ang mga tumutulo na gripo, mga detektor ng usok, at maluwag na mga hawakan ng pinto bago suriin.

Mga Tip

• Tiyaking nakatanggap ka ng isang kumpletong kopya ng ulat ng pagtatasa. Ang evaluator ay ligal na nakatali upang magbigay sa iyo ng isang kopya ng pangwakas na ulat. Karaniwan itong tatagal ng maraming araw.
• Suriin ang appraisal ng iyong bahay bago makakuha ng isa mula sa isang appraiser. Maaari kang gumamit ng isang site tulad ng Zillow (www.zillow..com) upang makakuha ng isang pagtatantya ng halaga ng iyong tahanan. Tandaan, hindi ito pareho sa isang sertipikadong grading, ngunit bibigyan ka nito ng isang magaspang na pagtatantya bago ka pumunta sa isang tunay na grader.

Mga babala

• Tandaan na ang pagsusuri ng kapwa ay naiiba sa regular na pagsusuri. Inuulat lamang ng inspektor ang kalagayan ng bahay batay sa inspeksyon. Ang appraiser ay gumagawa ng isang inspeksyon ng bahay at tinutukoy din ang halaga ng merkado batay sa inspeksyon na ito.