Nilalaman

• Upang humakbang
• Mga Tip
• Mga babala

Kung ipinagbibili mo ang iyong sariling tahanan, makakatipid ka ng libu-libong euro sa mga gastos sa real estate. Sa artikulong ito ipinapaliwanag namin ang hakbang-hakbang kung paano ito gawin.

Upang humakbang

1. Linisin mo ng maayos ang bahay mo Kapag napagpasyahan mong ibenta ang iyong bahay, magandang ideya na bigyan ito ng masusing paglilinis. Huwag kalimutan na linisin ang lahat ng mga lugar na iyong palaging laktawan, tulad ng mga blinds, kanal at mga window frame. Kung wala kang oras para doon, kumuha ng kumpanya ng paglilinis upang gawin ito para sa iyo. Ang isang malinis na bahay ay magbibigay sa appraiser ng isang mas mahusay na impression ng bahay at tiyak na maaakit ang maraming mga potensyal na mamimili.
   • Linisin ang lahat ng hindi kinakailangang kalat. Gawing maluwang at malinis ang iyong tahanan sa pamamagitan ng pag-aalis ng lahat ng hindi kinakailangang mga item. Ang iyong mga kabinet ay magiging mas mahusay na hitsura, lumikha ka ng puwang sa sala at nakakakuha ka ng isang makinis na banyo. Ang mga mamimili ay nais na pakiramdam na sila ay bumili ng isang bahay na may sapat na puwang, ang paglilinis ng maraming iyong personal na kalat ay makakatulong sa kanila na mas maisip kung paano sila titira doon. Kung hindi mo kayang itapon ang iyong mga gamit, isaalang-alang ang pag-upa ng pansamantalang lugar ng pag-iimbak hanggang sa lumipat ka.
2. Nasuri ang iyong bahay. Siyempre nais mong ibenta ang iyong bahay para sa pinakamataas na posibleng halaga, ngunit kailangan mong manatiling makatotohanang. Maraming mga bahay na ipinagbibili nang walang interbensyon ng ahente ng real estate ay nanatili sa pagbebenta nang mahabang panahon sapagkat ang presyo na humihiling ay masyadong mataas. Halimbawa, iniisip ng nagbebenta na ang kanyang bahay ay mas may halaga kaysa sa kasalukuyang presyo ng merkado, o ang nagbebenta ay mayroon nang isang tiyak na halaga sa isipan at tumanggi na lumayo dito. Ang isang independiyenteng pagsusuri ng halaga ng iyong bahay ay nagsisiguro na mayroon kang kalinawan tungkol sa kung magkano ang maaaring ibunga ng iyong bahay. Bilang karagdagan, bibigyan ka nito ng isang stick upang ma-hit kung sa palagay ng isang potensyal na mamimili ang presyo ay masyadong mataas.
   • Huwag ibabase ang halaga ng iyong pagtatanong sa halaga ng WOZ. Magandang ideya na malaman ang halaga ng WOZ ng iyong bahay, ngunit ang halagang ito ay hindi palaging isang tumpak na pagsasalamin ng halaga ng merkado.
   • Kumuha ng isang appraiser. Bibisitahin ka ng isang sertipikadong appraiser, sukatin ang iba't ibang mga lugar ng pamumuhay, kumuha ng mga tala at larawan, magsasaliksik ng anumang mga lease at magtipon ng isang listahan ng mga maihahambing na bahay na naibenta sa iyong kapitbahayan upang makarating sa isang makatotohanang presyo ng benta. Ang isang appraiser ay hindi mura, ngunit palaging mas mababa ang gastos kaysa sa pagbebenta ng iyong bahay sa pamamagitan ng isang broker, at ang halagang tinutukoy ng appraiser ay magiging mas tumpak. Kapag natanggap mo ang ulat sa appraisal, gumawa ng isang kopya at itago ito sa isang ligtas na lugar. Maaari mo nang ibigay ang orihinal sa kaso ng isang seryosong kandidato.
   • Magkaroon ng kamalayan ng mga epekto ng iyong kapitbahayan sa presyo ng merkado. Kung nakatira ka sa isang kapitbahayan kung saan ang mga bahay ay ipinagbibili tulad ng mga maiinit na cake, ito ay may mabuting epekto sa presyo na maaari mong singilin para sa iyong bahay. Sa kabaligtaran, magkakaroon ito ng hindi magagandang kahihinatnan kung nakatira ka sa isang lugar ng problema kung saan maraming krimen.
3. Siyasatin ang iyong bahay. Maraming mga ahente ng real estate ang nagbibigay sa mga mamimili ng pagpipilian upang magkaroon ng isang inspeksyon sa bahay bago bumili, kaya't maging handa upang siyasatin ang bahay. Sa panahon ng isang inspeksyon sa gusali, ang pundasyon, bubong, imburnal, mga tubo at lahat na hindi nakikita ng isang potensyal na mamimili nang walang mata. Ang isang mamimili ay maaaring humiling ng ilang pag-aayos pagkatapos ng inspeksyon. Sundin ang mga rekomendasyon at gumawa ng pag-aayos.
4. Alamin ang kalakasan ng bahay. Bago mo ilagay ang iyong bahay sa merkado, magandang maglabas ng isang listahan ng mga kalakasan, ang "mga puntos sa pagbebenta" ng bahay. Ito ang mga puntos na sa palagay mo ay maaakit ang mga mamimili. Mag-isip ng mga paaralan at tindahan sa paligid, pampublikong transportasyon, paradahan, kamakailang pag-aayos, pagkakabukod o mga solar panel. Tiyaking inilalagay mo ang mga tampok na ito nang mahusay sa pagbebenta ng iyong bahay, kapag nakikipag-usap sa mga tao tungkol sa iyong bahay, at syempre kapag mayroon kang isang pagtingin. Kabisaduhin ang listahan upang matiyak na wala kang nakalimutan.
5. Ipamaligya ang iyong bahay. Nagsisimula ito, syempre, sa pag-sign na "For Sale". Ngunit simula pa lang iyon.
   • Mag-advertise online. Ilista ang iyong tahanan sa mga ad site. Ipaalam sa Facebook na ipinagbibili mo ang iyong bahay o nag-post ng isang link sa online ad.
   • Gumawa ng flyers. Kung pinapayagan ito sa iyong munisipalidad, maaari mong idikit ang mga flyer sa mga poste ng lampara at mga ilaw ng trapiko sa mga lugar na maraming trapiko.
   • Hanapin mo mismo ang mga potensyal na mamimili. Ilista ang iyong bahay sa malalaking kumpanya na naghahanap ng mga bahay para sa kanilang mga dayuhang empleyado, sabihin sa ibang mga magulang sa paaralan na mayroon kang isang magandang bahay na ipinagbibili. Gawin kung ano ang maaari mong maipakita ang iyong tahanan.
   • Huwag maliitin ang epekto ng oral advertising. Sabihin sa lahat ng iyong mga kaibigan, iyong pamilya at iyong mga kasamahan na ipinagbibili mo ang iyong bahay. Kung nagmamadali ka, maaari kang mag-alok ng gantimpala sa sinumang magtustos sa iyo ng isang seryosong mamimili, tulad ng isang mamahaling bote ng alak o isang hapunan.
6. Maging magagamit para sa mga pagtingin. Kung nais ng mga potensyal na mamimili na tingnan ang bahay, tiyaking magagamit ka. Maging marunong makibagay. Kung ikaw ay maikli sa libreng oras dahil sa trabaho o kung hindi man, hilingin sa isang matalik na kaibigan na maging magagamit para sa anumang mga pagtingin.
   • Lumikha ng isang nag-aanyaya, mapayapang kapaligiran. Mabilis na suriin ang bahay bago ang pagtingin. Alisin ang pagkain, mabilis na ilagay ang pinggan sa makinang panghugas, at alisin ang lahat ng paglalaba. Siguraduhing mabango ang bahay. Magbukas ng ilang mga bintana kung maganda ang panahon. Kung malamig, tiyakin na maganda at mainit kapag pumasok sila o sinindihan ang tsiminea. Patugtugin ang ilang malambot na musikang klasikal. Sa ganitong paraan, ang mamimili ay nakakakuha ng isang komportable, kalmadong impression ng bahay.
   • Maging isang mabuting host o hostess. Ito ay maaaring mukhang hindi kinakailangang payo, ngunit ang ilang mga tao ay sa pagbebenta ng bahay na nakakalimutan nilang maging magalang. Kapag pumasok ang potensyal na mamimili, bigyan muna ang isang matatag na pagkakamay at tingnan siya sa mata. Ipakilala ang iyong sarili at tanungin ang kanyang pangalan. Kapag nakapasok na sila, tanungin kung nais nila ang inumin, tulad ng isang tasa ng kape. Magtanong tungkol sa anumang mga bata, alagang hayop o libangan at subukang ikonekta iyon sa mga katangian ng bahay. Dalhin sila sa isang paglilibot sa iyong bahay. Sa huli tatanungin mo sila kung nais nilang malaman ang anumang, marahil nais nilang makita muli ang isang tiyak na silid. Handa ang iyong mga detalye sa pakikipag-ugnay sa isang kard. Kung mahahanap mo bilang isang magalang at mahusay na handa na tao, mas malamang na pumasok sila sa isang transaksyon sa iyo.
   • Manatiling positibo Laging maging matapat, ngunit huwag mag-isip ng labis sa anumang mga mabababang bahagi ng bahay. Huwag humingi ng paumanhin para sa mga kalat na silid. Kung kailangan mong ibenta ang iyong bahay dahil sa isang kamatayan o diborsyo, huwag abalahin ang potensyal na mamimili. Siguraduhin na ang panonood sa kabuuan ay positibo upang umalis sila ng bahay na may positibong pakiramdam.
   • Panatilihing ligtas ang iyong mga mahahalagang bagay. Bago ka magkaroon ng pagtingin, magandang ideya na huwag iwanan ang mga mahahalaga o hindi maaaring palitan na mga item na bukas at malantad. Huwag hayaan ang mga potensyal na mamimili na gumala sa paligid ng bahay nang mag-isa.
7. Isawsaw ang iyong sarili sa financing. Karamihan sa mga nagbebenta ay ipinapalagay para sa kapakanan ng kaginhawaan na ang mga mamimili ay dumaan sa proseso dati at alam nang eksakto kung paano ito gumagana sa mga pag-utang. Ngunit kung ang mamimili ay walang isang broker na makakatulong dito, maaari mong samantalahin ito. Magbigay ng ilang mga tip sa kung paano nila makukuha ang financing sa iyong bahay. Ngunit huwag maging masyadong nakakahimok, dapat itong siyempre magkaroon ng libreng payo. Halimbawa, ang isang mahusay na kaalaman sa financing ay maaaring makatulong sa iyo na magbenta ng iyong sariling tahanan.
8. Maging handang makipag-ayos. Kung sinabi ng isang potensyal na mamimili na interesado siya sa iyong bahay, ngunit may pag-aalinlangan pa rin, ngayon ang iyong pagkakataon! Nakita mo ba kung paano tumingin ang lalaking iyon sa iyong Weber barbecue? Bigyan ito nang libre. Medyo nasiyahan ba sila sa kalagayan ng pintura sa mga window frame? Sabihin na handa kang mag-drop ng 1000 € sa iyong presyo upang maaari nilang ipinta ang mga bintana. Ang pagbaba ng iyong presyo o pagbibigay ng bagong washing machine ay maaaring sa huli ay mas mura kaysa sa patuloy na pagbabayad ng doble na mortgage. Napaka-normal ng negosasyon sa yugtong ito.
9. Pumunta sa isang kasunduan nang mabilis. Kapag napansin mong nagsimula na ang negosasyon, subukang makarating kaagad sa isang kasunduan. Siguraduhin na handa mo ang lahat upang makapagbenta at makagalaw nang mabilis. Kung hindi ka sumasang-ayon sa inalok na presyo, huwag kailanman sabihin ang "Hindi". Palaging gumawa ng isang alok sa counter, ngunit huwag masyadong isipin ito. Malamang na ang mamimili ay may maraming mga bahay sa likuran ng kanyang isip. Ang bilis ng isang alok sa counter ay makakatulong upang mapanalunan sila.

Mga Tip

• Kung nagmamadali kang magbenta, maaari kang maghanap para sa mga namumuhunan na bibili ng maraming bahay nang sabay-sabay. Maaari kang makakuha ng mas kaunti para dito, ngunit maaari mo itong ibenta nang mabilis.
• Laging maging matapat tungkol sa downside ng iyong bahay. Kung susubukan mong magkaila na ang pundasyon ay kailangang mapalitan, maaari ka pa ring magkaroon ng mga problema pagkatapos ng pagbebenta.
• Pumili ng matalino kung gagawa ka ng mga pagpapabuti sa bahay. Mahusay na gawin ang mga pagpapabuti sa kusina, banyo at mga frame ng bintana. Huwag gumastos ng masyadong maraming oras sa hardin o iba pang mga pagpapahusay sa kosmetiko.

Mga babala

• Karamihan sa mga mamimili ay magkaroon ng kamalayan na hindi ka nagbabayad ng isang komisyon sa isang broker at ayusin ang kanilang alok alinsunod dito. Pinatakbo mo ang panganib na mawala ang anumang kita bilang isang resulta.